Heer Rudolfstraat 607271 WJ BorculoNoord

THUIS TUSSEN GROEN EN BERKEL Op een steenworp afstand van de Berkel, tegenover een groenstrook, ligt deze royale tussenwoning uit 1973. De woning biedt vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken en een beschutte tuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen schuur en achterom. De ligging is rustig en groen, aan de rand van Borculo en dicht bij het buitengebied. Scholen, winkels, sportverenigingen en het gezellige centrum zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Borculo is een sfeervol stadje in de Achterhoek met een actief dorpsleven en prachtige natuur rondom. Perfect voor gezinnen die rust zoeken, maar voorzieningen dichtbij willen hebben. PERCEEL: De beschutte achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek voor het hele gezin. Hier geniet je van de ochtendzon bij het ontbijt en lange zomeravonden buiten. De tuin is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte om te spelen, ontspannen en tuinieren. Kinderen hebben alle ruimte voor een trampoline, speeltoestel of gewoon lekker buitenspelen. Achterin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Via de achterom loop je zo naar het achterliggende plein - handig voor spelende kinderen of het stallen van fietsen. INDELING: Begane grond: Entree. Hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot het toilet met wandcloset en fontein. Z-vormige woon- eetkamer met provisiekast en parketvloer. Open keuken (2021) met tegelvloer, inbouwapparatuur en achteruitgang. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Zeer royale badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, 2e wandcloset en voorzien van witgoedaansluitingen. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop voorzien van airco (2023). Royale 4e slaap- hobby- werkkamer met velux dakraam. KENMERKEN Bouwjaar: 1973. Perceel: 174 m². Inhoud: ca. 427 m³. Woonoppervlakte: ca. 113 m². Externe bergruimte: ca. 11 m². Verwarming: Nefit HR-107 (2015). Isolatie: dak- en grotendeels glasisolatie, HR ++ glas. Energielabel: C Bijzonderheden: 4 slaapkamers, vrijstaande stenen schuur.