Lochemseweg 517271 WC BorculoNoord

2^1 KAPWONING GELEGEN OP RUIM PERCEEL Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning biedt een geweldige kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning met potentie, geschikt voor verschillende levensfasen. De woning beschikt over een perceel van maar liefst 398m², 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen ook mogelijk is. Tevens is de woning gelegen op fiets-/loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en het gezellige stadscentrum van Borculo. Voor een heerlijke wandeling loopt u prachtig weg langs de Berkel. De woning heeft wat modernisering nodig, maar biedt daardoor de perfecte kans om het naar eigen smaak en stijl in te richten. De perceeloppervlakte is maar liefst 398 m². De woning is gebouwd in 1920, heeft een inhoud van 472 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 114 m². De gebouw gebonden buitenruimte is ca. 12 m² en de externe bergruimte is 13 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal die toegang biedt tot de slaapkamer en keuken. de keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel is het hart van het huis, met voldoende plek voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Verder vindt u op de begane grond een moderne badkamer (2016) met inloopdouche en wastafelmeubel, alsmede een separaat toilet voor extra gemak. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en toegang tot de tuin waar u volop kunt genieten van het royale perceel. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Ook is er een bergkast die extra opslagruimte biedt en met opstelplaats van de C.V.-ketel (2016). 2e Verdieping: Middels luik te bereiken vliering. Tuin: De beschutte achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt veel privacy. Met meerdere zitplekjes en een overkapping is het de ideale plek om te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van uw tuin accessoires. Bouwkundige keuring: Er is een gedetailleerde bouwkundige keuring uitgevoerd. Deze keuring geeft een helder inzicht in de huidige staat van het gebouw, eventuele gebreken en de benodigde herstelmaatregelen. Met de resultaten van deze bouwkundige keuring kunt u weloverwogen beslissingen nemen over de verdere stappen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. De kenmerken zijn: - Energielabel F. - Verwarmd middels een CV-ketel (bouwjaar 2016). - In 2016 is de achteraanbouw intern verbouwd, geïsoleerd en voorzien van een nieuwe badkamer en toilet. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig. - De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten. - De woning biedt een perfecte kans om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. - Gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van Borculo en toch op loop-/fietsafstand van het gezellige stadscentrum. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.