Ruurloseweg 157271 RS BorculoSchollenkamp

EEN VERSCHOLEN PARADIJSJE – “SCHOLLENKAMP” Op een verscholen, groene en rustige locatie, maar toch dicht bij voorzieningen in het charmante Berkelstadje Borculo ligt deze unieke en karaktervolle woonboerderij uit 1905. Een woning met een ziel, waar historie, sfeer en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De voormalige boerderij is door de jaren heen liefdevol onderhouden, uitgebouwd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Wat direct opvalt, is de bijzondere sfeer van het erf. De authentieke uitstraling van de woonboerderij, de karakteristieke riet gedekte hooiberg, de vrijstaande stenen en volledig geïsoleerde dubbele garage en de ruime stenen schuur vormen samen een prachtig en compleet geheel. Hier ervaart u volop ruimte, groen en privacy. Alles ademt rust en buitenleven. Ook binnen is het oorspronkelijke karakter op veel plekken bewaard gebleven. De kenmerkende eiken gebinten, de hilde en de voormalige staldeuren herinneren aan het agrarische verleden en geven de royale leefruimte een geheel eigen uitstraling. Met vier slaapkamers, een ruime badkamer op de begane grond en volop praktische ruimte biedt de woning bovendien verrassend veel wooncomfort. Dit is een plek die u eigenlijk moet ervaren. Kom de sfeer proeven en ontdek zelf waarom “Schollenkamp” zo'n bijzondere plek is om thuis te komen. PERCEEL Via een weggetje vanaf de Ruurloseweg bereikt u het fraai verzorgde erf. Eenmaal aangekomen ontvouwt zich een groene en verrassend ruime buitenruimte met een speels aangelegde tuin, een fraaie grasmat, gevarieerde borders en diverse volwassen bomen. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om in alle rust van het buitenleven te genieten. De buitenhaard vormt daarbij een sfeervolle aanvulling voor lange zomeravonden en koelere dagen. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de tuin beschikt over een eigen water puls met maar liefst zeven tappunten, ideaal voor het onderhouden van het royale perceel. De combinatie van de woonboerderij, het groen, de verschillende bijgebouwen en de karakteristieke hooiberg zorgt voor een bijzonder compleet en sfeervol erf met volop mogelijkheden. INDELING Begane grond Entree, hal met vaste kast en kantoor-/werkkamer. De royale leefruimte vormt het sfeervolle hart van de woning. Hier springen de karakteristieke eiken gebinten, de hilde en de voormalige staldeuren direct in het oog. Op de plek van deze staldeuren bevinden zich tegenwoordig openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten op een fraaie manier met elkaar worden verbonden. De leefruimte is speels ingedeeld met een comfortabele zit- en eethoek en een open keuken. Dankzij de vele ramen rondom geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De robuuste schouw met houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koude wintermaanden voor extra sfeer en warmte. De keuken beschikt over een traditionele eiken keukeninrichting met een Portugees granieten werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal die toegang geeft tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, duo-ligbad en badkamermeubel met vaste wastafel. De begane grond is, met uitzondering van de keuken, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping hoofdgebouw Overloop met vide en vaste kast. Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel. Eerste verdieping aanbouw Overloop met vaste kast en toegang tot een ruime vierde slaapkamer met eveneens een vaste kast. GARAGE, STENEN SCHUUR EN HOOIBERG De vrijstaande stenen dubbele garage is volledig geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto's, hobby's, opslag of het creëren van een praktische werkruimte. De garage is voorzien van twee sektionaaldeuren, kunststof kozijnen, elektra, water, een gaskachel en een kelder/put. Daarnaast beschikt de garage over een praktische bergzolder die voor extra opslagruimte zorgt. Elders op het erf staat een tweede vrijstaande stenen schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een bijzondere blikvanger is de karakteristieke, riet gedekte hooiberg die tegenwoordig dienstdoet als carport. Een sfeervolle én functionele toevoeging die perfect past bij het landelijke karakter van “Schollenkamp”. Het geheel vormt een bijzonder veelzijdig erf waar wonen, buitenleven, hobby's en praktische ruimte op een prachtige manier samenkomen. KENMERKEN Bouwjaar:1905. Perceel: 1.071 m². Inhoud: ca. 580 m³. Woonoppervlakte: ca. 150 m². Overige inpandige ruimte: ca. 6 m². Externe bergruimte: ca. 74 m². Verwarming: Nefit Ecomline (bouwjaar: 2004). Isolatie: vloer-/muur en gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk isolatieglas en HR+ glas. Energielabel: C. Bijzonderheden: vrijstaand wonen met fraaie aangelegde tuin, dubbele volledig geïsoleerde garage en carport onder de riet gedekte hooiberg.