Trechterbeker 659531 PB BorgerDaalkampen

Uiterst degelijk, op traditionele wijze gebouwde notariswoning met een tijdloos karakter, ruimte om te leven, te genieten en vooruit te kijken! Dit is zo'n huis dat zich niet hoeft op te dringen. De strakke basislijnen die voor een moderne twist zorgen, de symmetrische voorgevel, de opvallende centraal geplaatste entree met bovenliggend balkon en dakkapel, de gemêleerd gekleurde getrommelde gevelstenen en het schilddak met keramisch-geglazuurde dakpannen geven het de uitstraling van een huis dat hier thuishoort. Tegelijkertijd is het de afgelopen jaren met aandacht gemoderniseerd. EEN HUIS DAT MET U MEE KAN GROEIEN Sinds 2023 is er flink geïnvesteerd in comfort en uitstraling. De keuken werd vervangen door een moderne greeploze keuken in matzwart met schiereiland en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vrieskast, combi-oven en inductie kookplaat met downdraft-afzuiging. Er kwamen 14 zonnepanelen, een airco van 5,0 kW, binnen- en buitenschilderwerk is gedaan, strak stucwerk, een nieuwe pvc-vloer op de begane grond met vloerverwarming dat voor aangename warmte zorgt, boven is de vloer voorzien van nieuw tapijt in een rustige grijs/blauwe tint en de omliggende tuin is volledig onderhanden genomen. Maar misschien is het mooiste wel wat er nog mogelijk is. Op de begane grond ligt aan de koele kant van het huis een royale slaapkamer van maar liefst ca. 21 m². Daarnaast bevindt zich een ruimte van ca. 5,5 m², nu in gebruik als inloopkast, die uitstekend kan worden verbouwd tot badkamer. Daarmee kan hier een compleet woonprogramma op de begane grond ontstaan. Slapen, wonen en baden op één verdieping: een huis dat klaar is voor alle levensfasen. De woonkamer met eetkamergedeelte en keuken beslaan samen ca. 48 m² en zijn heerlijk op de tuin gericht. Via de tuindeuren loopt het wonen vanzelf door naar buiten. Daarnaast is er beneden nog een riante hal met trapopgang, meterkast, plek voor garderobe en een praktische bijkeuken, grenzend aan de keuken, met aansluitpunten voor de wasmachine, droger, opstelplaats cv-ketel, kitchenette met extra kastruimte, spoelbak met warm + koud water en eigen entree. BOVEN IS ER OOK RUIMTE GENOEG De royale overloop biedt plaats aan bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek en via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon van ca. 11 m2. Er zijn twee grote slaapkamers van ieder ca. 18 m², beide met dakramen voor prettig daglicht. Eén slaapkamer beschikt over een ingebouwde kledingkast. De badkamer is in keurige staat en compleet uitgerust met een douchecabine, whirlpool ligbad, tweede toilet en groot badmeubel met wastafel, spiegels en inbouwspots. Er is mechanische afzuiging en middels de ramen in de dakkapel is natuurlijk ventileren mogelijk. In deze ruimte heb je nooit koude voeten aangezien de tegelvloer verwarmd wordt door middel van vloerverwarming. Overdag lichtinval door de ramen in de dakkapel, als het donker is zorgen een centrale plafondlamp en spots boven de spiegel voor goed licht. Tenslotte is er nog een vliering die vanaf de overloop via een luik bereikbaar is. COMFORTABEL, ONDERHOUDSARM EN DUURZAME VOORZIENINGEN Zoals u in dit geval mag verwachten is de woning volledig voorzien van een optimaal pakket dak-, muur- en vloerisolatie en zijn de buitendeuren en gevelkozijnen uitgevoerd in kunststof met isolerend HR+ glas. In 2023 zijn 14 zonnepanelen á 425 Wp nieuw gemonteerd en in 2024 een airco van 5,0 kW. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke warmte in combinatie met een airco in de woonkamer waarmee tijdens warme dagen ook gekoeld kan worden. Al deze onderdelen hebben geleid tot een energielabel A. VRIJE LIGGING EN ZONNIGE TUIN De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje met alleen bestemmingsverkeer. Aan de westzijde grenst het perceel vrij aan openbaar groen met sport- en speelveld, waardoor je hier geniet van veel privacy en een bijzonder vrij gevoel. De zij- en achtertuin liggen gunstig op het zuidwesten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met twee zitjes, grasveld, verharde looppaden, borders met vaste beplanting en een frisgroene laurierhaag die voor beschutting zorgt. VRIJSTAANDE GARAGE IN DEZELFDE STIJL ALS DE WONING Op het erf staat een vrijstaande stenen garage van circa 24 m², voorzien van geïsoleerde binnenwanden, betonvloer, elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening en een royale zolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Ideaal, want bij slecht weer kun je droog de auto in en uit en hoeft u in de winter geen ramen te krabben. Naast de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. WONEN IN DAALKAMPEN De woning ligt in de groene en autoluwe woonwijk Daalkampen, een ruim opgezette en moderne wijk met een gevarieerde bebouwing. De wijk is kindvriendelijk, kent diverse groenstroken en heeft een prettige, gemêleerde samenstelling van bewoners. Door de rustige ligging en het overwegend aanwezige bestemmingsverkeer is het hier aangenaam wonen. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Borger zich op korte afstand. Via de fiets- en voetgangers-Baileybrug bent u snel in het dorpscentrum. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de wekelijkse warenmarkt op dinsdagochtend of een hapje en/of drankje bij een van de horecabedrijven. BORGER: COMPLEET EN CENTRAAL Borger is met ruim 5.000 inwoners het grootste dorp van de gemeente Borger-Odoorn en ligt prachtig op de Drentse Hondsrug. Het dorp maakt deel uit van een Cittaslow-gemeente en biedt een verrassend compleet voorzieningenaanbod. U vindt er onder andere meerdere basisscholen, een middelbare school (Esdal College), een overdekt subtropisch zwembad, het Hunebedcentrum, scouting, bibliotheek en sporthal. Daarnaast is er een actief verenigingsleven op sportief en cultureel gebied en zijn er diverse horecagelegenheden en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij onder meer supermarkten (AH, Aldi en Nettorama), warme bakkers, een slager en een biologische winkel (de Ieme). Ook zijn er onder andere een apotheek, huisartsenpraktijken, groepspraktijk met tandartsen, drogisterijen, kapsalons en diverse andere winkels en voorzieningen. De gemoedelijke sfeer en gevarieerde samenstelling van de inwoners zorgen voor een levendig dorpskarakter. Gedurende het jaar worden diverse activiteiten, markten en zomerfeesten georganiseerd. Als u het soms wat verderop wilt zoeken, bereikt u met de auto binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de A28, N33 of A37. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bereikt u lopend binnen 10 minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (Q-liner) die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten, Assen en Groningen leiden. Wonen in Borger heeft dus vele voordelen! Hier wonen betekent iedere dag genieten van de ruimte, rust, al het groen en een heerlijk, veelzijdig en comfortabel huis dat aan vele moderne eisen voldoet. Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de veelzijdigheid van het huis, de heerlijke plek en ontspannen sfeer van de natuurrijke omgeving zelf kunt ervaren. Wij beloven u een solide, veelzijdig, en comfortabel huis die u eigenlijk direct kunt betrekken en een veelzijdige, landelijke en natuurrijke omgeving en het gemak van uitgebreide voorzieningen in de nabijheid! KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: in 1999 opgeleverd - Energielabel: A, geregistreerd op 03-12-2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 160 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 11 m² - Externe gebruiksruimte (garage): ca. 24 m² + bovenliggende zolder - Inhoud: ca. 609 m³ - Perceeloppervlakte: 615 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) EXTRA INFO - Vloerverwarming (beneden en in de badkamer) i.c.m. radiatoren op de verdieping, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (productiejaar: 2021, ingebruikstelling: 2022 - eigendom); - Mechanische ventilatie; - Glasvezel-en coaxnetwerk t.b.v. TV en snel internet; - Meterkast voorzien van 3-fasen (3x25A) aansluiting; - Platte dakbedekking van de dakkapellen in 2024 vernieuwd; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Oplevering: in overleg. Verkoper geeft voorkeur aan eind januari a.s. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en de garage. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze schitterende woning voor u werkelijk aanvoelt? U bent uiteraard van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.