Heer Ottostraat 456121 NB BornHondsbroek

Vrijstaand en verzorgd wonen met verrassend veel ruimte, een hoog wooncomfort en een heerlijke tuin in de geliefde wijk Aldenhof Algemene informatie In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Aldenhof in Born ligt deze verzorgde vrijstaande woning op een ruim perceel van 459 m². De wijk kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk woonverkeer. Het centrum van Born, scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting onder meer Sittard, Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn goed bereikbaar. De woning heeft een royale en praktische indeling met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een praktische bijkeuken. Ook aan bergruimte is geen gebrek, met onder meer de inpandige garage, een ruime berging boven de garage en bijkeuken en een via de overloop bereikbare vlizozolder. Ook buiten is het geheel bijzonder verzorgd. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een royaal overdekt terras en een stijlvol uitgevoerd tuinhuis dat als extra verblijfsruimte kan worden gebruikt, met aansluitend praktische bergruimte. De eigen oprit met toegang tot de garage maakt het geheel compleet. Bouw De vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1994 en heeft een verzorgde en karaktervolle uitstraling. De wit geschilderde gemetselde gevels, de brede kap en de terugliggende entree zorgen voor een fraai geheel. De entree is uitgevoerd met een mooie houten voordeur, die samen met de houten garagedeuren voor een warm contrast met de witte gevels zorgt. De woning is vanaf de bouw voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is in 2023 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. De gevels zijn circa drie jaar geleden, voorafgaand aan de schilderwerkzaamheden, gereinigd. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta 40C cv-combiketel uit 2012, die in eigendom is en jaarlijks wordt onderhouden. Daarnaast zijn in 2021 twee Daikin airconditioningsunits geplaatst. Op het dak liggen in totaal 25 zonnepanelen van 340 Wp, waarvan 16 panelen in 2020 en 9 panelen in 2023 zijn geplaatst. De zonnepanelen zijn aangesloten op SolarEdge-omvormers en realiseerden in 2025 gezamenlijk een opbrengst van circa 7,92 MWh. De elektrische installatie is aangepast, glasvezel is aanwezig en aan de buitenzijde van de garage bevindt zich een elektrisch laadpunt voor een auto. In 2018 zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd en vernieuwd. De woning beschikt over energielabel A. Kelder De woning beschikt over een verrassend ruime en verzorgde kelder met een stahoogte van circa 2,20 meter. De kelder bestaat uit twee prettig bruikbare ruimtes, beide afgewerkt met een tegelvloer. Dankzij de nette afwerking zijn deze ruimtes uitstekend geschikt als hobby-, werk-, speel- of bergruimte. In het achterste gedeelte bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en de toegang tot de kruipruimte. Begane grond Via de entree is de ruime hal bereikbaar, die direct een verzorgde indruk geeft door de fraaie tegelvloer en de mooie houten binnendeuren. Vanuit de hal zijn de woonkamer, kelder, garderobe, meterkast en toiletruimte bereikbaar. De moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en fonteintje en is voorzien van zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. De woonkamer is royaal van opzet en fraai afgewerkt met een donkere parketvloer en strak gestucte wanden. De ruimte is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, die door middel van stijlvolle zwarthouten en-suite schuifdeuren van elkaar kunnen worden gescheiden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zitkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De brede raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met de achtertuin en het overdekte terras. De strakke afwerking met geïntegreerde spotverlichting sluit mooi aan bij de rest van de woonkamer. Het eetgedeelte beschikt daarnaast over een Daikin airconditioning. Via een tweede zwarthouten schuifdeur is de keuken bereikbaar. De moderne keuken is ruim opgezet en uitgevoerd met een donkere, greeploze keukenopstelling en een matglazen werkblad. De keuken beschikt onder meer over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, spoelbak en combi-oven. Een apart element biedt extra werkruimte en plaats voor een zitje. De tegelvloer en strakke wandafwerking geven de keuken een rustige uitstraling. Twee openslaande deuren zorgen ook vanuit deze ruimte voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een ruim werkblad, spoelbak en veel kastruimte. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De royale garage is volledig betegeld en biedt naast stallingsruimte volop praktische bergruimte dankzij de aanwezige inbouwkasten. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via twee openslaande houten garagedeuren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte. Op de overloop bevindt zich tevens de bediening van de alarminstallatie. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over praktische inbouwkasten en rolluiken. De royale masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dubbele, fraai geïntegreerde inbouwkast en een Daikin airconditioning. De moderne badkamer is ruim van opzet en geheel betegeld. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Het strakke plafond met ingebouwde spotverlichting en de elektrische vloerverwarming maken het geheel compleet. Daarnaast is vanaf de verdieping een ruime bergruimte onder het schuine dak bereikbaar, gelegen boven de garage en bijkeuken. Vlizozolder Via de overloop is de vlizozolder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte en is ideaal voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 459 m² met een achtertuin op het noordwesten. De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met een centraal gelegen gazon, grind, bestrating en groene borders met diverse beplanting. De volwassen hagen en bomen rondom zorgen voor een prettige mate van privacy. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale overkapping over vrijwel de volledige breedte van de woning. Deze is voorzien van een hardstenen terras, twee lichtkoepels en geïntegreerde spotverlichting en vormt daarmee een fijne beschutte plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een strak vormgegeven tuinhuis met een fraaie houten uitstraling. Het tuinhuis is voorzien van een tegelvloer, eiken wandafwerking en een grote glazen schuifpui, waardoor hier een fijne extra verblijfsruimte is ontstaan. Aansluitend bevindt zich een ruime separate bergruimte. Links van de woning is een praktische achterom aanwezig. Onder de houten overkapping aan deze zijde is bovendien voldoende beschutte ruimte voor onder meer fietsen en containers. Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit 1994 in de geliefde woonwijk Aldenhof • Perceel van 459 m² • Drie royale slaapkamers • Moderne keuken en badkamer, vernieuwd in 2018 • Royale woonkamer met en-suite schuifdeuren en fraai tuincontact • Praktische bijkeuken en inpandige garage • Veel bergruimte, waaronder kelder, berging boven de garage en vlizozolder • Zeer verzorgde achtertuin met royale overkapping en tuinhuis • 25 zonnepanelen van 340 Wp • Twee Daikin airconditioningsunits uit 2021 • Remeha Calenta 40C cv-combiketel uit 2012, eigendom • 3-fasenaansluiting met elektrisch laadpunt bij de garage • Energielabel A INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.