Letterveldweg 1347621 CG BorneLetterveld II

In de woonwijk “Letterveld” staat deze royale en moderne geschakelde woning op een ruim perceel. De woning beschikt over een ruime eigen oprit, een aangebouwde garage, meerdere slaapkamers, een serre en een fraaie overkapping in de achtertuin. Je geniet hier van een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning bevindt zich op een fraaie locatie met aan de voorzijde een nette voortuin en een diepe, fraai aangelegde achtertuin op het westen. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van circa 170 m². De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en voorzien van een moderne keuken en complete badkamer. Gebouwd in 1997, beschikt de woning over energielabel A en staat deze op een royaal perceel van 565 m². Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je snel op de uitvalswegen en ligt het buitengebied van Twickel in de directe nabijheid. Kortom, een uitstekende locatie met een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen en een erker, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer en staat in open verbinding met de keuken. De moderne, halfopen keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de serre, die momenteel in gebruik is als eetkamer en een mooie verbinding vormt met de tuin. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. De aangebouwde garage is vanuit de bijkeuken toegankelijk en beschikt over vaste kasten, verwarming, elektra, water en een elektrische garagedeur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, vier slaap- en/of werkkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en functioneel ingedeeld. Vanuit een van de kamers heb je de doorgang naar de slaapkamer boven de garage met dakkapel en grote dakramen. De tussenkamer is in te richten als studeer/werkkamer en of andere mogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met technische ruimte en een ruime vijfde slaap-/werkkamer met dakkapel en een aparte ruimte met vier vaste kasten met daarachter nog meer opbergruimte. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. Meerdere aangelegde terrassen, achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met overkapping. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden en kenmerken: - energielabel A (geldig t/m 24-08-2028); - volledig geïsoleerd; - verwarming en warmwater via cv-combiketel (2025, eigendom); - 36 zonnepanelen; - airco unit; - vloerverwarming begane grond; - voorzien van wandverwarming; - luxe keuken met kookeiland; - serre; - vijf slaap- en/of werkkamers; - aangebouwde garage met krachtstroom en elektrische garagedeur; - ruime oprit; - ruim perceel met overkapping achter in de tuin en gesitueerd op het westen. Bouwjaar 1997 | Kaveloppervlakte 565 m² | Woonoppervlakte 170 m² | Inhoud 687 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.