Rozenbottel 127623 ZJ BorneBornsche Maten

Deze moderne en uiterst energiezuinige woning (energielabel A++++), gebouwd in 2022, is helemaal klaar voor de nieuwe bewoners. Geen kluswerkzaamheden, je hoeft alleen de verhuisdozen uit te pakken en inrichten maar! Voor een helemaal frisse start kun je er uiteraard voor kiezen om nieuwe meubels te scoren, dus op naar de woonboulevard. Je vindt deze instapklare woning aan de Rozenbottel 12 in Borne, een rustige, kindvriendelijke buurt met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een woning die alles heeft: energiezuinig, instapklaar en gelegen in een topbuurt. Hier woon je zorgeloos en toekomstbestendig." Locatie Deze fijne woning ligt in de kindvriendelijke, groene en geliefde wijk de Bornsche Maten. De buurt is ruim opgezet met brede straten, veel groen en ruim voldoende parkeermogelijkheden. Op loopafstand vind je meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen, dus ook geschikt voor jonge gezinnen. Het gezellige centrum van Borne bereik je al binnen vijf minuten fietsen. Hier kun je terecht voor een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, drogisterijen en gezellige terrassen. Sportievelingen zitten hier ook goed. In de omgeving zijn diverse sportverenigingen, een sporthal en recreatiemogelijkheden te vinden. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen: het treinstation van Borne en de snelwegen A1 en A35 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Stap binnen in de ruime hal van deze woning. Je vindt hier direct een praktische opbergkast, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig afgewerkt toilet met fontein, ideaal voor jou en je gasten. Vanuit de hal loop je door naar de living. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Dit is niet alleen een plek om te koken, maar ook om te leven. De keuken is slim gepositioneerd, zodat je in de woonkamer aan de achterzijde geniet van optimale privacy. De keuken is van alle gemakken voorzien: een ingebouwde oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Een echte leefkeuken, met voldoende ruimte voor een eettafel en om samen te koken, een kop koffie te drinken of de dag door te nemen. Dankzij het grote raam aan de voorzijde stroomt hier volop daglicht naar binnen. De woonkamer, die naadloos aansluit op de keuken, is ruim en sfeervol. Via de grote openslaande tuindeuren bereik je de overkapping, een heerlijk verlengstuk van de living. Zet de deuren open, laat het zonlicht binnenstromen of wandel zo het terras onder de overkapping op. 1e verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je twee comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde vind je een lichte en ruime slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde, compleet met een royale inloopkast: genoeg plek voor al je outfits en accessoires. De strak afgewerkte badkamer heeft een luxe inloopdouche met stijlvolle industriële glazen wand, een toilet en een dubbele wastafel, zodat je zelfs tijdens de drukke ochtendspits alle ruimte hebt. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een verdieping vol mogelijkheden, want er is genoeg ruimte. Dankzij de hoge nok, het dakraam en de strakke afwerking voelt het meteen licht en ruimtelijk aan. Wat je er ook van maakt, het kan: een thuiskantoor, een yogastudio, of gewoon de plek waar je eindelijk al je hobby’s of verzamelingen kwijt kunt. De aansluiting voor de wasmachine is er al, dus praktisch is het zeker. En mocht je het willen gebruiken als wasruimte, geen zorgen: hier passen met gemak tien wasrekken. Misschien droom jij wel van iets heel anders. Eén ding is zeker: deze verdieping heeft veel potentie. Tuin: Al bij aankomst springt de nette voortuin in het oog. Hier begint het thuiskomen al. Zodra de zon zich laat zien, verplaatst het leven zich naar buiten. Met een tuin op het zuidoosten zit je hier helemaal goed. Barbecueën met vrienden, de kinderen spelen op het gazon of gewoon met een drankje genieten van de rust, deze tuin is er klaar voor. De onderhoudsvriendelijke tuin is deels voorzien van kunstgras en deels betegeld. De houten overkapping met inbouwspots en twee lichtkoepels is ideaal voor lange avonden buiten. De tuin biedt volop mogelijkheid voor een gezellige zithoek met loungestoelen en een eettafel. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier in alle rust van het buitenleven, terwijl de schuur achterin de tuin extra opbergruimte biedt. De tuin is te bereiken via een achterom of via de openslaande tuindeuren in de living. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Rozenbottel12.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2022 - Perceeloppervlakte: 137 m² - Woonoppervlakte: 115 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m2 - Externe bergruimte: 7 m2 - Inhoud: 415 m³ - Tuin: Gelegen op het zuidoosten - Energielabel: A++++ - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Kozijnen: Hout - Verwarming: Warmtepomp - Voorzieningen: Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie - Zonnepanelen: 13 stuks * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.