Spinnerstraat 27621 TL BorneLetterveld II

Op een mooie en rustige locatie, in de groene en kindvriendelijke wijk "Het Letterveld", staat deze uitgebouwde karakteristieke en instapklare woning. Deze charmante goed onderhouden hoekwoning biedt de perfecte combinatie van hedendaags wooncomfort en authentieke details. Een geweldige woonkeuken, sfeervolle woonkamer met fraai plafond en glas-in-lood ramen en een moderne badkamer zijn o.a. positieve kenmerken van deze leuke woning. De heerlijke zonnige tuin met achterom is gelegen op het zuid-westen en biedt veel privacy, hier ervaar je het optimale buitengevoel in het groen onder de mooie platanen. De woning ligt centraal dichtbij voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, een supermarkt is op loopafstand gelegen. Het gezellige centrum van Borne is ook binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Houd je van de natuur, wandelen en fietsen? De woning is gunstig gelegen direct bij het buitengebied en de bossen van Landgoed Twickel. Daarnaast liggen uitvalswegen, de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand. Kortom ben je op zoek naar een instapklare woning en wil je verhuizen zonder te hoeven klussen dan is dit misschien wel dé plek waar jouw volgende hoofdstuk begint. Benieuwd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, deur naar de royale sfeervolle woon-/leefkeuken met lichtstraat, vaste kasten en L-vormige keukenopstelling v.v. diverse inbouw apparatuur, binnendoor naar de royale bijkeuken met veel bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelplaats voor de cv- installatie en deur naar de achtertuin. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft fraaie details zoals een authentiek plafond en glas-in-lood ramen. Via woonkeuken heb je toegang tot de 2e hal, hier bevindt zich de separate toiletruimte met vrijhangend toilet en de moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Eerste verdieping: Overloop met luik, drie volledige slaapkamers allemaal voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en daglicht, de ouderslaapkamer is voorzien van vaste kasten. Zolder: Bergzolder via vlizotrap te bereiken Bijzonderheden: * Bouwjaar 1927; * Woonoppervlakte: 109 m²; * Inhoud: 456 m³; * Perceel: 168 m²; * Energielabel: D; * Woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing HR++; * Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, Intergas, bouwjaar 2023, eigendom; * Buitenkozijnen begane grond zijn in 2024/2025 geschilderd; * Buitengevels zijn in 2025 geschilderd; * Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen; * De uitbouw is voorzien van een groen sedumdak dat o.a. zorgt voor goede isolatie; * Dak van de hoofdbouw is vernieuwd in 2025 (nieuwe panlatten, dakfolie en dakpannen); * Meterkast (groepen) en elektra vervangen in 2007; * Keuken v.v. gasfornuis, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser; * Zonnige tuin op het zuidwesten met heerlijk terras, berging en achterom; * Nabij het centrum en buitengebied gelegen in een rustige woonomgeving; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.