Trompstraat 27622 JC Borne't Wensink Zuid

Welkom aan de Trompstraat 2 in Borne! Deze verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning heeft alles in huis voor gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers waarvan één slaapkamer met badkamer op de begane grond, een garage én een multifunctionele aanbouw, biedt deze woning volop mogelijkheden voor groot wonen, levensloopbestendig wonen of werken aan huis. De foto's geven een indruk van de ruimte, na het maken van de foto's is de binnenkant van de woning recent geheel geschilderd. De woning staat inmiddels leeg waardoor er IMPRESSIE FOTO'S zijn toegevoegd aan de presentatie. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, half open keuken met diverse inbouwapparatuur en ruime tuingerichte woonkamer De uitgebouwde woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een vrijstaande stenen garage. Tevens is de tuin via een zij ingang te bereiken. De woning is aan de rechterkant ook uitgebouwd waardoor er een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. 2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte en standplaats van de CV ketel. Ruime 5e slaapkamer met twee dakkapellen. Ook buiten is het goed toeven. De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en de garage zorgt voor extra bergruimte of een fijne plek voor de hobbyist. De woning staat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Borne, met scholen, winkels en voorzieningen op korte afstand. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen op een fijne locatie. ALLE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar 1975 - Gebruiksoppervlakte 155 m2 - Inhoud 521 m3 - Perceeloppervlakte 257 m2 - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Garage en parkeren op eigen terrein - De woning is in 2020 gerenoveerd - De binnenzijde geheel opnieuw geschilderd - Recent gerenoveerde keuken 2025 - Woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd - Voorzien van energielabel C - HR cv ketel uit 2020 en is eigendom - Nagenoeg geheel voorzien van isolatie glas - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, gedeeltelijk met rolluiken - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn - De woning staat inmiddels leeg waardoor er impressie foto's zijn toegevoegd aan de presentatie In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: - De woning is ingemeten volgens de meetinstructie met basis de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - In woningen met een bouwjaar van voor 1994 kan asbest verwerkt zijn en is de asbestclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Fundering ABC: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.