Florastraat 106657 AS Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

VRIJSTAAND WONEN, GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN EN EEN GARAGE MET BIJZONDER VEEL MOGELIJKHEDEN! Ben je op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning met een royale tuin en vrij uitzicht over het weiland? Dan is Florastraat 10 in Boven-Leeuwen zeker een bezichtiging waard! Deze recent volledig gerenoveerde en verduurzaamde woning staat op een royaal perceel van 1.090 m² en beschikt over een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Ook buiten is het volop genieten dankzij de ruime tuin met overdekt terras en vrij uitzicht. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele garage van circa 85 m², die volledig geïsoleerd en verwarmd is. De woning is tussen 2023 en 2026 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Alle elektra en technische installaties zijn vernieuwd. Dankzij de volledige isolatie, HR++-beglazing, energielabel A++, een warmtepomp, vloerverwarming door de gehele woning en ventilatie met warmteterugwinning (WTW) woon je hier comfortabel en volledig gasloos. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Instapklare woning op een royaal perceel; • Tussen 2023 en 2026 grondig gerenoveerd en verduurzaamd; • Slaapkamer en royale badkamer op de begane grond: comfortabel gelijkvloers wonen • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Veel raampartijen en natuurlijke lichtinval; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing; • Vloerverwarming door de gehele woning; • Gasloos wonen met energielabel A++, een warmtepomp en ventilatie met WTW; • Zeer ruime, vrijstaande garage uit 2025 van circa 85 m²; • Garage volledig geïsoleerd en verwarmd, met water en riolering; • Royale tuin met overdekt terras en vrij uitzicht over het weiland. BEGANE GROND – COMFORTABEL EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en de overige vertrekken. De woonkamer is een prettige leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is praktisch gesitueerd ten opzichte van de woonkamer. De moderne uitvoering met groene fronten, een houten werkblad en inbouwapparatuur geeft de keuken een warme uitstraling. Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, met openslaande deuren naar het overdekte terras. Ook de royale badkamer bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar via de gang. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Marokkaanse elementen geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Met zowel een slaapkamer als een badkamer beneden is comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische berging, een separaat toilet en de toegang tot de kelder. EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die op verschillende manieren zijn in te richten. Denk aan comfortabele slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De overloop verbindt de verschillende vertrekken en zorgt voor een praktische indeling van deze verdieping. KELDER EN ZOLDER – EXTRA BERGRUIMTE Aan bergruimte geen gebrek! De woning beschikt over een kelder die bereikbaar is via een vaste trap. Daarnaast is er op de zolderverdieping volop gelegenheid om spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. EXTRA GROTE GARAGE – CIRCA 85 M² EN BIJZONDER VEEL MOGELIJKHEDEN Een echte meerwaarde van deze woning is de zeer ruime, vrijstaande garage uit 2025. Met afmetingen van circa 7,20 x 11,76 meter, een oppervlakte van ongeveer 85 m² en een hoogte tot circa 5 meter biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. De garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een elektrische garagedeur van circa 3,5 meter hoog en 3 meter breed. Daarnaast zijn water, riolering en elektra aanwezig. Hierdoor is de ruimte geschikt voor verschillende doeleinden, zoals het stallen van voertuigen, opslag of het uitoefenen van hobby's. Ook voor een ondernemer of iemand die op zoek is naar een ruime werkplek, atelier of multifunctionele ruimte biedt deze garage interessante mogelijkheden. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden en voorwaarden voor het beoogde bedrijfsmatige gebruik. BUITENLEVEN – GENIETEN VAN RUIMTE EN VRIJ UITZICHT Het perceel van 1.090 m² maakt deze woning extra bijzonder. Rondom de woning is volop ruimte aanwezig om te genieten van het buitenleven. Een van de fijnste plekken is het overdekte terras, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten met vrij uitzicht over het achtergelegen weiland. Een plek om rustig van de ochtend te genieten, uitgebreid te lunchen of aan het einde van de dag nog lekker buiten te zitten. De tuin biedt daarnaast volop ruimte voor meerdere terrassen, een moestuin of een fijne speelplek voor kinderen. Ook is er een extra berging aanwezig voor bijvoorbeeld tuingereedschap en andere spullen. Het royale perceel biedt daarnaast ruimte om de mogelijkheden voor een mantelzorgwoning in de tuin te onderzoeken, afhankelijk van de gewenste invulling en de geldende regels. Hier woon je met alle ruimte om buiten te leven en te genieten van het vrije uitzicht! LIGGING – DORPS WONEN IN BOVEN-LEEUWEN De woning is gelegen in Boven-Leeuwen, een dorp in het Land van Maas en Waal. Hier woon je in een prettige, dorpse omgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de ligging ten opzichte van Nijmegen en de uitvalswegen is prettig. Via de nabijgelegen A15 zijn verschillende plaatsen goed bereikbaar. Daarmee woon je hier in een landelijke omgeving, terwijl je tegelijkertijd een goede verbinding hebt met de rest van Nederland. De directe omgeving leent zich bovendien uitstekend voor mooie wandelingen en fietstochten. KORTOM Florastraat 10 in Boven-Leeuwen biedt je de mogelijkheid om instapklaar en vrijstaand te wonen op een royaal perceel van 1.090 m². Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, een prachtig uitzicht over het weiland en een multifunctionele garage van circa 85 m² is dit een woning met bijzonder veel te bieden. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen, graag buiten leeft en waarde hecht aan ruimte en mogelijkheden!