Description

Echt dorps wonen? Waar men elkaar groet en naar elkaar omkijkt? Waar je kinderen zonder problemen zelf naar school kunnen lopen? Waar je voor sport, spel en een feestje terecht kunt bij het multifunctionele Kulturhus D’n Dulper en desnoods kruipend naar huis kunt? Check dan deze duurzame halfvrijstaande woning met garage aan de Steenstraat 10 in Boven-Leeuwen. Gelegen aan een rustig hofje, midden in het dorp, kan de locatie niet veel beter en eigenlijk geldt dat ook voor het huis zelf! Niets breken, verbouwen of schilderen; het is inpakken en intrekken. Deze instapklare woning is gebouwd in 2012 en dankzij allerlei aanpassingen klaar voor de toekomst. Hierbij kun je denken aan een supermoderne keuken en badkamer, airconditioning, A++ Label (zeer energiezuinig), HR +++ beglazing, een warmtepomp incl. 300 liter buffervat (in 2023 geplaatst), 23 zonnepanelen en gasloos. Dankzij deze energiebesparende maatregelen is er sprake van een NUL-OP DE METER-woning. Need to say more? Eigenlijk niet, hoewel… zelfs de kozijnen schuren of schilderen is verleden tijd, want die zijn van aluminium. Wonen Je hebt van die huizen waarbij alles klopt en deze woning is er zo één. Dat merk je meteen als je de woonkamer inloopt; deze voelt als een warme deken. In de erker kun je lekker wegkruipen als je (net als de huidige bewoners) daar een bank plaatst. Een filmpje kijken, een boek lezen of gewoon een beetje wegkijken over de straat; dit is de perfecte plek hiervoor. En die warme deken waar we eerder aan refereerden, heb je hier zelfs niet nodig, want op de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Koken Lekkerbekken, kookfanaten of mensen die ‘gewoon’ dol zijn op een mooi interieur; eigenlijk loopt bij iedereen het water in de mond bij het zien van deze keuken. Hij is zo goed als nieuw (2022) en groots in meerdere opzichten: fantastisch om te zien, formidabel om te gebruiken en flink aan de maat. De keuken is helemaal compleet ingericht met hoogwaardige apparatuur van Siemens. Zelfs de inbouwkoffiemachine en quooker ontbreken niet. Slapen en baden Op de eerste verdieping zijn er drie fijne slaapkamers gesitueerd. Alle drie zijn ze prettig qua afmetingen en lichtinval. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage. Deze hebben de huidige bewoners in 2022 onder handen genomen en zij hebben bepaald geen half werk afgeleverd: de badkamer is werkelijk een pláátje! Als je hier in de douche staat of in bad zit, heb je steeds het gevoel dat je naar de spa bent geweest. Het prachtige bad, de douche met de trendy industriële stalen deur, het wastafelmeubel met de twee waskommen; alles is even smaakvol. En functioneel, want uiteraard is ook deze ruimte voorzien van vloerverwarming. En surprise, er is nóg een verdieping. Via de vaste trap loop je zo naar de tweede verdieping. Hier is de masterbedroom gesitueerd en deze is onder andere voorzien van een dakkapel. Buitenleven De tuin is onderhoudsvriendelijk en recent is er een veranda geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten. Je auto parkeer je op je eigen inrit of in de garage. Zoals gezegd ligt het huis in een rustig hofje op loopafstand van de basisschool. Een keer geen zin om te koken? Verse afhaal maaltijden haal je hier letterlijk om de hoek op en iets verderop aan de dijk ligt restaurant Bistro De Bolle. Boven-Leeuwen Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard. De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 500,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,759
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
2012
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
133 m²
Other space inside the building
21 m²
External storage space
12 m²
Plot size
196 m²
Volume in cubic meters
576 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, double sink, bath, and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, skylight, optical fibre, mechanical ventilation, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, triple glazed, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
Partial floor heating and heat pump
Hot water
Electrical boiler

Cadastral data

WAMEL H 1458
Cadastral map
Area
196 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
58 m² (7.20 metre deep and 9.00 metre wide)
Garden location
Located at the east

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Insulation
Roof insulation, double glazing, no cavity wall and floor insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 47

  • Photo 1 of Steenstraat 10
  • Photo 2 of Steenstraat 10
  • Photo 3 of Steenstraat 10
  • Photo 4 of Steenstraat 10
  • Photo 5 of Steenstraat 10
  • Photo 6 of Steenstraat 10
  • Photo 7 of Steenstraat 10
  • Photo 8 of Steenstraat 10
  • Photo 9 of Steenstraat 10
  • Photo 10 of Steenstraat 10
  • Photo 11 of Steenstraat 10
  • Photo 12 of Steenstraat 10
  • Photo 13 of Steenstraat 10
  • Photo 14 of Steenstraat 10
  • Photo 15 of Steenstraat 10
  • Photo 16 of Steenstraat 10
  • Photo 17 of Steenstraat 10
  • Photo 18 of Steenstraat 10
  • Photo 19 of Steenstraat 10
  • Photo 20 of Steenstraat 10
  • Photo 21 of Steenstraat 10
  • Photo 22 of Steenstraat 10
  • Photo 23 of Steenstraat 10
  • Photo 24 of Steenstraat 10
  • Photo 25 of Steenstraat 10
  • Photo 26 of Steenstraat 10
  • Photo 27 of Steenstraat 10
  • Photo 28 of Steenstraat 10
  • Photo 29 of Steenstraat 10
  • Photo 30 of Steenstraat 10
  • Photo 31 of Steenstraat 10
  • Photo 32 of Steenstraat 10
  • Photo 33 of Steenstraat 10
  • Photo 34 of Steenstraat 10
  • Photo 35 of Steenstraat 10
  • Photo 36 of Steenstraat 10
  • Photo 37 of Steenstraat 10
  • Photo 38 of Steenstraat 10
  • Photo 39 of Steenstraat 10
  • Photo 40 of Steenstraat 10
  • Photo 41 of Steenstraat 10
  • Photo 42 of Steenstraat 10
  • Photo 43 of Steenstraat 10
  • Photo 44 of Steenstraat 10
  • Photo 45 of Steenstraat 10
  • Photo 46 of Steenstraat 10
  • Photo 47 of Steenstraat 10

© 2001-2025 funda