Graafseweg 75831 AA BoxmeerBedrijventerrein Saxa Gotha

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte én een levensloopbestendige indeling! Deze charmante en instapklare woning uit 1928 combineert de sfeer van vroeger met diverse praktische verbeteringen van nu. Door de verbouwing van de voormalige garage tot woonruimte is er op de begane grond een extra kamer ontstaan die uitstekend geschikt is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Zo is er in 2023 een moderne keuken geplaatst, zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd (2021) en is het platte dak in 2022 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met rolluiken, een vernieuwd ventilatiesysteem van Carebrick in de spouwmuur en een airco op de eerste verdieping. De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een ruime overkapping waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Pluspunten - Karakteristieke woning uit 1928 - Levensloopbestendig door extra kamer op de begane grond - Moderne keuken uit 2023 - Woning is overal voorzien van een nieuwe vloer - Badkamer op de begane grond met ligbad, douche, toilet en wastafel - Grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken - Nieuwe ventilatie via Carebrick systeem in de spouwmuur - Airco op de eerste verdieping - Overkapping in de tuin Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die in 2023 is vernieuwd en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een selsiuz kookkraan. Achter de keuken bevindt zich de badkamer op de begane grond, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de hal is tevens de bijkeuken bereikbaar. De voormalige garage is verbouwd tot extra woonruimte en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Op deze verdieping is tevens een airco geplaatst die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Zolder Via een vlizotrap bereikbare zolder, ideaal als bergruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder die geschikt is voor opslag. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig die van buitenaf bereikbaar is. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Kenmerken - Type: 2-onder-1 kapwoning - Bouwjaar: 1928 - Aantal slaapkamers: 3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² - Overige inpandige ruimte: 26 m² - Bruto inhoud: 495 m³ - Perceel: 285 m² - Energielabel: E - Verwarming: cv-ketel Nefit (2011) - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie (2021) en dubbel glas - Kozijnen: grotendeels kunststof met rolluiken - Ventilatie: Carebrick ventilatiesysteem in de spouwmuur - Elektra: meterkast vernieuwd in 2025 - Glasvezel: aanwezig