het Zand 45831 HH BoxmeerVillapark 't Zand

Gelegen op een unieke locatie, in de mooiste straat van Boxmeer, staat deze indrukwekkende karakteristieke villa, met een diepe achtertuin die uitkijkt over De Maasheggen en Kasteel Boxmeer. De prachtige karakteristieke uitstraling van de naastgelegen panden benadrukt het statige karakter van deze bijzondere historische woonomgeving. Deze royale woning heeft nog vele fraaie, originele details, zoals authentieke houten elementen en glas-in-loodramen, wat de woning een unieke charme geeft. Dit is een zeldzame kans om te wonen in een oase van rust en elegantie, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een prachtige tuinkamer is ontstaan met prachtig vrij zicht over het perceel en de omgeving. Met royale leefruimtes en maar liefst 6 slaapkamers, waarvan één is gelegen op de begane grond, biedt het huis volop ruimte. Bovendien is de woning volledig onderkelderd, wat zorgt voor extra opslagruimte of mogelijkheden biedt voor hobby’s of een wijnkelder. INDELING Begane grond: De entree is via een ruime centrale gang met een geblokte zwart wit tegelvloer vloer, die tevens toegang biedt tot het trappenhuis en de moderne toiletruimte. Vanuit de ontvangsthal is er toegang naar alle vertrekken op de begane grond. De oorspronkelijke woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt nog over een prachtige erker met glas-in-loodramen. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en grenst aan de moderne woonkeuken. In de aanbouw is een royale tuinkamer gerealiseerd, die een schitterend uitzicht biedt op de achtertuin en op kasteel Boxmeer. Vanuit de tuinkamer leidt een loopdeur naar het verhoogde terras aan de achterzijde. De woonkeuken is voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een vaste kast voor extra bergruimte. De woonkeuken heeft toegang tot zowel de eetkamer als de centrale hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze lichte ruimte is uitgerust met een inloopdouche en voorzien van een wastafel met bijpassend meubel. Eerste verdieping: Via een fraaie trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De U-vormige overloop biedt toegang tot vijf ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een wastafel en een vaste kast en biedt opnieuw een prachtig uitzicht op de omgeving. De overige vier slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden diverse mogelijkheden voor gebruik. Dankzij de grote ramen profiteren deze kamers van veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast zijn enkele kamers voorzien van handige inbouwkasten en beschikken twee slaapkamers over een eigen wastafel. De badkamer (2014) aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Zolder: De zolder is te bereiken middels een vaste trap. De royale zolder is in twee zolderbergingen opgesplitst Het is mogelijk om hier meer woonruimte te realiseren op deze verdieping. Kelder & garage: De woning is volledig onderkelderd en bereikbaar via de centrale hal. De kelder is opgedeeld in meerdere functionele ruimtes, waaronder een ruime inpandige garage. Deze garage bevindt zich onder het huis en is eenvoudig toegankelijk via een verharde inrit aan de zijkant van de woning. TUIN De tuin omringt het huis en biedt volop ruimte en privacy. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een royale inrit die ruimte biedt voor meerdere auto's en leidt naar de inpandige garage. Aan de andere kant van het huis is er toegang via een sierlijke smeedijzeren poort, die ook toegang biedt tot de achtertuin. De diepe achtertuin, gelegen op het oosten en grenzend aan beschermd natuurgebied, heeft een parkachtige uitstraling met mooie bomen en een weelderig gazon. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte. Achter de uitbouw bevindt zich een groot, verhoogd terras, dat bereikbaar is via een bordestrap. BOXMEER & OMGEVING Boxmeer is gelegen in de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het, door Unesco bekroonde natuurgebied "de Maasheggen”. Het centrum met de gezellige "Steenstraat” beschikt, naast de dagelijkse voorzieningen, ook over leuke winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Verder is Boxmeer goed bereikbaar door de uitvalswegen A73 richting Nijmegen/Venlo en de A77 richting Duitsland. Boxmeer beschikt over een treinstation en is daardoor uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. ALGEMEEN - De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. - De woning beschikt over vele karakteristieke details. - De cv-ketel is van 2022. - Energielabel G. - Aanvaarding in overleg.