Hoogkoorpassage 125831 DN BoxmeerBoxmeer Centrum

UNIEK COMBINATIEPAND OP A1-LOCATIE IN HARTJE BOXMEER Commerciële ruimte met brede winkelpui én royale bovenwoning met garage en buitenruimten Op een uitstekende A1-locatie midden in het bruisende centrum van Boxmeer bieden wij aan dit veelzijdige combinatiepand aan de Hoogkoorpassage 10 en 12. Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en een verrassend royale bovenwoning met onder meer een werkkamer en garage op de begane grond. De ligging is uitstekend: direct naast de HEMA en nabij onder andere Albert Heijn en Aldi, midden tussen de winkels, restaurants, terrassen en diverse speciaalzaken die het centrum van Boxmeer aantrekkelijk en levendig maken. Een interessant object voor wie werken, ondernemen en wonen onder één dak wil combineren, maar ook geschikt voor een belegger of ondernemer die de commerciële ruimte verder wil vergroten. Commerciële ruimte De commerciële ruimte op de begane grond heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 115 m² en beschikt over een opvallend brede voorgevel met veel glas. De frontbreedte bedraagt circa 12 meter, waardoor de ruimte een uitstekende zichtbaarheid en presentatiemogelijkheid heeft richting het winkelend publiek. De ruimte is geschikt voor diverse commerciële doeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening en lichte horeca categorie 1, een en ander voor zover passend binnen het geldende omgevingsplan en de benodigde toestemmingen. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om de commerciële ruimte relatief eenvoudig te vergroten. De huidige werkkamer en garage, die behoren bij de bovenwoning en gezamenlijk circa 30 m² groot zijn, kunnen desgewenst bij de commerciële ruimte worden betrokken. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een commerciële ruimte van in totaal circa 145 m² te realiseren. Indeling commerciële gedeelte Entree, royale commerciële ruimte met veel raampartijen en een frontbreedte van circa 12 meter, toiletruimte en portaal. Royale bovenwoning Boven de commerciële ruimte bevindt zich een verrassend ruime woning met een gebruiksoppervlakte van circa 126 m² op de verdieping. Daarnaast behoren op de begane grond een werkkamer en een ruime garage van gezamenlijk circa 30 m² tot de woning. De woning beschikt bovendien over meerdere buitenruimten, waaronder een overdekt dakterras en een loggia/balkon aan de voorzijde. Indeling begane grond Eigen entree en portaal naar de bovenwoning, werkkamer en ruime garage. Indeling verdieping Hal, logeerkamer, separaat toilet en een ruime masterbedroom met garderoberuimte en eigen badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en geeft toegang tot het overdekte dakterras. Aansluitend bevindt zich de open keuken met een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een loggia/balkon aan de voorzijde. Veelzijdig object met uitstekende mogelijkheden De combinatie van een commerciële ruimte op een prominente centrumlocatie en een riante woning maakt Hoogkoorpassage 10 en 12 tot een bijzonder en veelzijdig object. Ideaal voor een ondernemer die zijn bedrijfsactiviteiten wil combineren met comfortabel wonen, maar eveneens interessant voor andere gebruiks- of beleggingsmogelijkheden. Door de brede winkelpui, de mogelijkheid om de commerciële ruimte uit te breiden en de royale bovenwoning met garage en buitenruimten biedt het geheel veel flexibiliteit voor de toekomst. Kenmerken • Bouwjaar: 1989 • Commerciële ruimte: circa 115 m² VVO • Frontbreedte commerciële ruimte: circa 12 meter • Mogelijke uitbreiding commerciële ruimte met circa 30 m² • Gebruiksoppervlakte bovenwoning: circa 126 m² op de verdieping • Werkkamer en garage op de begane grond, gezamenlijk circa 30 m² • Overdekt dakterras en loggia/balkon • Energielabel bovenwoning: C • Het geheel is netjes onderhouden • A1-locatie in hartje Boxmeer • Direct naast HEMA en nabij Albert Heijn, Aldi en tal van andere winkels en horecagelegenheden • Geschikt voor onder meer winkelruimte, dienstverlening en lichte horeca categorie 1, voor zover planologisch toegestaan • Aanvaarding in overleg Hoogkoorpassage 10 en 12 biedt een unieke combinatie van ondernemen én royaal wonen op één van de beste commerciële locaties in het centrum van Boxmeer. Deze brochure bevat Artist Impressions en geven een beeld van de mogelijkheden voor inrichting van de bovenwoning en van de commerciële ruimte op de begane grond.