van Coothstraat 385831 HL BoxmeerBoxmeer Centrum

Vlakbij het centrum van Boxmeer ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van 2.462 m². Het huis is omgeven met siertuin, weide en diverse fruitbomen en is gelegen in een rustige buurt. Het biedt een uniek gevoel van landelijk wonen en toch alle voorzieningen dichtbij: zowel het centrum van Boxmeer met gevarieerd winkelaanbod en diverse horeca-gelegenheden, alsook het internationaal erkende natuurgebied “de Maasheggen” liggen op loopafstand. De woonboerderij is levensloopbestendig, met 4 slaapkamers op de eerste verdieping en op de begane grond zijn er buiten de zitkamer en eetkamer nog enkele kamers die als slaapruimte kunnen worden ingericht. De ruime woning heeft veel potentieel, met de voormalige stalruimtes die momenteel als berging dienen, en de 5 meter hoge zolderruimte met een oppervlakte van ongeveer de helft van de totale eerste verdieping. Daarnaast is er een grote, volledig geisoleerde vrijstaande garage die voor verschillende doeleinden geschikt is. Indeling: Provisiekelder: ruime en praktische provisiekelder die zelfs koel blijft tijdens een hete zomer en ook als bijvoorbeeld wijnkelder in te richten is. Begane grond: entrée met hal, slaap-/werkkamer, meterkast, woonkamer/eetkamer met houtkachel, woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling, praktische bijkeuken, badkamer met een douche en vaste wastafel, hal, toilet, slaap-/tuinkamer en zeer ruime bergruimte (voormalige stalruimtes). 1e verdieping: overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van een inbouwkast en twee beschikken over een dakkapel. Daarnaast gelegen is er de zeer royale zolderberging. Diverse gegevens: Woonkamer/eetkamer, keuken, badkamer, slaap-/tuinkamer, slaap-/werkkamer beneden en vier slaapkamers boven, met daarnaast nog een bijna even zo grote ruimte huidig in gebruik als berging. De op de 1e verdieping naast de slaapkamers gelegen ruime bergzolder biedt volop mogelijkheden, inclusief bijvoorbeeld voor het realiseren van een walkin-closet en een extra badkamer. De woonkeuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De woning beschikt over een cv-ketel van het merk Nefit uit 2007 (eigendom). De woon- en slaapruimtes in de voorste helft van het huis, en de keuken, zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, waarvan het merendeel in 2023 is geplaatst. Het dakbeschot onder alleen het zoldergedeelte van het dak is in 1970 aangebracht en bevat asbest. In 2024 zijn de woning en garage voorzien van nieuw buitenschilderwerk. De garage is voorzien van een vloerverwarmingsysteem (nog niet aangesloten), en er is een rookkanaal voor een houtkachel. De woning is relatief goed onderhouden, en biedt veel potentieel voor een eigentijdse upgrade. Ligging: De woning ligt op een centrale locatie in Boxmeer. Het gezellige centrum met winkels, restaurants, scholen en kinderopvang is op loopafstand gelegen. Ook de Maasheggen, een uniek natuur- en cultuurlandschap langs de Maas voor wandelen en fietsen, is dichtbij. Boxmeer heeft een goede verbinding naar Nijmegen, Venlo en Duitsland met een NS treinstation en nabijgelegen snelwegen A73 en A77. Verkoopinformatie: Verkoper attendeert koper erop dat hij het verkochte geruime tijd zelf feitelijk niet heeft gebruikt. Verkoper heeft koper derhalve niet kunnen informeren over eigenschappen danwel gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.