Kooihoek 8-A5306 AR BrakelBrakel

Ruimte, rust en luxe met Utrecht en Den Bosch binnen bereik. Verscholen achter de bestaande bebouwing ligt deze stijlvolle woonboerderijhelft op een royaal perceel van 1.053 m². Een plek waar privacy, comfort en buitenleven vanzelfsprekend samenkomen. Hier woon je vrij en groen, zonder afgelegen te zijn. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en instapklaar afgewerkt, met behoud van karakter en sfeer. Het resultaat is een warm familiehuis met een hoog afwerkingsniveau, veel leefruimte en een fijne balans tussen landelijke charme en modern wooncomfort. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale leefkeuken met kookeiland. Een lichte en uitnodigende ruimte waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De sfeervolle woonkamer met haard en openslaande deuren staat in directe verbinding met de tuin en terrassen rondom het huis. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 26 zonnepanelen, airconditioning (koelen én verwarmen) en een 3-fase aansluiting woon je hier comfortabel én energiezuinig. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen groen en opvallend veel privacy. Dankzij de vrije ligging en het royale perceel voelt het hier elke dag als buiten wonen. De tuin beschikt over een eigen grondwaterbron voor tuinbewatering. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele vrijstaande garage van circa 96 m² verdeeld over twee verdiepingen. Ideaal voor hobby, opslag, een werkplaats, thuisgym of werken aan huis. De garage beschikt over twee elektrische overheaddeuren en biedt uitzonderlijk veel ruimte. De ligging combineert rust en bereikbaarheid op een prettige manier. Zaltbommel ligt op minder dan 15 minuten rijden en biedt een levendig centrum met horeca, terrassen, winkels, sportvoorzieningen en diverse evenementen gedurende het jaar. Ook in Brakel zelf is volop levendigheid met lokale voorzieningen, verenigingen en sportfaciliteiten zoals tennis en padel. Utrecht bereik je in circa 40 minuten en ook Den Bosch is uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden de Waal, Landgoed Brakel en diverse wandel- en buitenmogelijkheden zich in de directe omgeving. Een woning voor wie ruim, vrij en comfortabel wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid, levendigheid of afwerkingsniveau. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de centrale hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze sfeervolle eetkeuken vormt echt het hart van het huis en is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling en een kookeiland. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de eerste kelder bereikbaar d.m.v. een vloerluik Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met fraaie hoogte, veel lichtinval en een sfeervolle gashaard. De woonkamer biedt een mooi uitzicht op de tuin en heeft via openslaande deuren direct toegang tot buiten. Tussen de keuken en woonkamer ligt een extra kamer die ideaal gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer of tv-kamer. Vanuit hier is tevens toegang tot één van de kelders. De bijkeuken beschikt over een extra keukenblok, praktische bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een geïntegreerd opklapbed in de kastenwand aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allemaal een sfeervolle uitstraling door de schuine dakvlakken en de karakteristieke kapconstructie. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de verdieping over praktische vaste kastruimte en extra bergruimte op de vlieringen. Op het perceel staat een zeer royale vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 71 m² op de begane grond. De garage is voorzien van twee elektrische overheaddeuren en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto’s, hobbyruimte, opslag of werken aan huis. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling is dit een multifunctionele ruimte. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is ideaal als extra opslagruimte, hobbyzolder of archiefruimte. Afmetingen: Woonkamer 740x484 Keuken 703x488/809 Bijkeuken 422x203 Werkkamer b.g. 440x703 Slaapkamer 1 493x464 Slaapkamer 2 486x448 Slaapkamer 3 290x339 Badkamer 300x302 Garage 885x487 en 508x439 Bijzonderheden: - Vrij gelegen woonboerderijhelft op een perceel van 1.053 m² - Instapklaar en de afgelopen jaren gemoderniseerd - Energielabel A, 26 zonnepanelen en airconditioning - Luxe leefkeuken met kookeiland - Fraai aangelegde tuin met veel privacy - Eigen grondwaterbron voor tuinbewatering - Multifunctionele vrijstaande garage van circa 96 m² verdeeld over twee verdiepingen - Twee elektrische overheaddeuren - Rustige ligging met goede bereikbaarheid richting Utrecht en Den Bosch - Het levendige centrum van Zaltbommel met horeca, terrassen, winkels en sportvoorzieningen ligt op korte afstand - Wandelen, sporten en buitenleven direct in de omgeving, waaronder Landgoed Brakel en de Waal Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.