Beyerd 534811 GZ BredaValkenberg

Met eigen ogen zien hoe sfeervol dit leuke appartement is? Kom dan op vrijdag 23 oktober tussen 16.00 en 17.30 uur naar het Open Huis! - RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT IN HARTJE BREDA - TWEE RUIME SLAAPKAMERS, BALKON, EIGEN BERGING EN EEN RUIME PARKEERPLAATS - INCLUSIEF KEUKENCHEQUE T.W.V. € 12.500,- Midden in het bruisende stadscentrum van Breda mogen wij u dit ruime en lichte 3-kamerappartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een royale woonkamer, een balkon op het zuidoosten, een separate keuken met bijkeuken, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer, een eigen berging en een eigen ruime parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Dankzij de ruime opzet en de grote raampartijen beschikt het appartement over een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer geniet u van een levendig uitzicht over de directe omgeving en heeft u toegang tot het balkon. De ligging maakt het geheel compleet. Vanuit het appartement wandelt u zo de binnenstad in, met de Grote Markt, winkels, restaurants, cafés en terrassen binnen handbereik. Ook het Chassé Theater, stadspark Valkenberg en het Centraal Station bevinden zich op korte afstand. De directe omgeving heeft recent een mooie kwaliteitsimpuls gekregen. Zo is de Vlaszak opnieuw ingericht met onder andere meer groen, extra aandacht voor verkeersveiligheid en een verbeterde aansluiting op de binnenstad. Bouwjaar: ca. 1988; Woonoppervlakte: ca. 100 m²; Inhoud: ca. 330 m³. INDELING Begane grond Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de gemeenschappelijke hal zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar. Appartement – eerste verdieping Entree/hal met meterkast, video-intercom en toegang tot de verschillende vertrekken. Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. De royale woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De ruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar en heeft u toegang tot de separate keuken. Het balkon is gelegen aan de voorzijde en gesitueerd op het zuidoosten. Een fijne buitenruimte om van de zon en het levendige stadsleven te genieten. De separate keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een werkblad, spoelbak, koelkast, gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven en vaatwasser. Verkoper stelt een keukencheque ter waarde van € 12.500,- beschikbaar voor het plaatsen van een nieuwe keuken, zodat koper deze geheel naar eigen smaak en wensen kan inrichten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en bevinden zich de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel. De cv-installatie betreft een Nefit Trendline uit 2025 en is eigendom. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van meerdere ramen en ruimte voor een royale kast. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde, goed van formaat en uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. PARKEREN EN BERGING In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen royale parkeerplaats. De parkeerkelder is vanuit het complex eenvoudig bereikbaar. In het souterrain bevindt zich tevens de bij het appartement behorende eigen berging, voorzien van elektra. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten aan de VvE bedragen thans circa € 256,52 per maand voor de woning, berging en de royale parkeerplaats. Hierbij zijn onder andere inbegrepen: een voorschot op het waterverbruik, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering voor groot en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering. LIGGING Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen in het stadscentrum van Breda. Op korte loopafstand bevinden zich de Grote Markt met haar vele terrassen en restaurants, diverse winkelstraten, stadspark Valkenberg, het Chassé Theater en alle overige voorzieningen die de Bredase binnenstad te bieden heeft. Ook het Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor is dit een aantrekkelijke locatie voor wie midden in de stad wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Royale en lichte woonkamer; - Twee ruime slaapkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - Eigen ruime parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Eigen berging in het souterrain, voorzien van elektra; - Verkoper stelt een keukencheque ter waarde van € 12.500,- beschikbaar voor het plaatsen van een nieuwe keuken; - Appartementencomplex voorzien van een lift; - Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2025 geschilderd; - Cv-combiketel Nefit Trendline uit 2025, eigendom; - Energielabel A; - In de NVM-koopovereenkomst worden een algemene ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen. Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de tekst en afbeeldingen. Deze informatie kan derhalve niet als een aanbod worden beschouwd. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst.