Godevaert Montensstraat 224811 PG BredaChassé

Geachte belangstellende, We zijn overvallen door een bovenmatige belangstelling voor dit appartement. In overleg met de opdrachtgevers is dan ook besloten om te gaan werken met twee kijkmomenten gevolgd door een inschrijving met deadline. De kijkmomenten zijn: - vrijdag 10 april van 14:00 uur tot 17:00 uur, en - maandag 13 april van 10:00 uur tot 12:00 uur. De inschrijving eindigt dan dinsdag 14 april om 12:00 uur waarna we alle bieders telefonisch zullen proberen te bereiken met de uitslag. U kunt uw bod uitbrengen via het Move account waar we u toegang toe hebben gegeven. Heeft u nog geen toegang tot het Move account van het appartement, of heeft u nog aanvullende vragen? Bel of mail ons dan gerust. Voor wat betreft de levering: deze kan op redelijk korte termijn indien gewenst. Team Eric Oostelbos Makelaardij. --------------------------------- HUYS GODEVAERT – VOOR GENIETERS VAN HET STADSE LEVEN Aan de Godevaert Montensstraat 22 bevindt zich dit net onderhouden appartement, gelegen in het kleinschalige en stijlvolle appartementencomplex Huys Godevaert, bestaande uit slechts zeven appartementen. Achter de fraaie, historisch geïnspireerde gevel gaat een modern woonconcept schuil waarin comfort, kwaliteit en een eigentijdse indeling centraal staan. Het project is gerealiseerd met oog voor detail en sluit naadloos aan bij het karakter van het historische centrum van Breda. Via de representatieve centrale hal met video-intercominstallatie bereikt u het appartement op de begane grond. In deze verzorgde ruimte bevinden zich tevens de brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de overige appartementen. Vanuit de centrale hal is er directe toegang tot de achtergelegen bergingen en het afgesloten parkeerterrein. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op dit afgesloten terrein, een bijzonder waardevolle voorziening op deze centrumlocatie. Dit appartement combineert de kwaliteit en het comfort van modern wonen met de charme van een historische binnenstad omgeving. Een unieke kans voor wie het gemak van wonen wil verbinden met de sfeer van de stad. Comfortabel, eigentijds en op een absolute toplocatie in Breda. OPTIMAAL GENIETEN Bij binnenkomst in het appartement valt direct de fijne sfeer op. De gehele woning is voorzien van een houten vloer, glad gestucte wanden en plafonds met spuitwerk, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is er sprake van een comfortabel en goed geïsoleerd woonklimaat. De verwarming geschiedt middels radiatoren en de Cv-ketel uit 2011, die jaarlijks is onderhouden, waarborgt een betrouwbare warmtevoorziening. De entree van het appartement biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, de berging, de slaapkamer, de badkamer en een extra kamer die zich uitstekend leent als werkkamer of kastenkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangtoilet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met spuitwerk, de vloer is voorzien van tegels. De inpandige berging is praktisch ingericht en herbergt de mechanische installatie, de Cv-ketel en de wasmachine. Hierdoor blijven de leefruimtes optimaal benut en strak georganiseerd. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kenmerkt zich door een bijzonder prettige lichtinval dankzij drie royale ramen. De zithoek bevindt zich eveneens aan de voorzijde en voelt zowel knus als ruimtelijk aan. Het samenspel van licht, de houten vloer en de strakke wandafwerking maakt dit tot een sfeervolle leefruimte waarin u zich direct thuis zult voelen. De compacte open keuken is voorzien van een gaskookplaat met RVS achterwand en RVS afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De opstelling is efficiënt en praktisch, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik. FIJNE PLEK Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer en de extra kamer. De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot raam dat zorgt voor aangenaam daglicht en uitzicht biedt op het terras. De extra kamer is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of royale inloopkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het terras. De badkamer is grotendeels betegeld en verzorgd afgewerkt. Ter hoogte van de wastafel is de wand betegeld tot circa 1,80 meter, daarboven afgewerkt met stucwerk. De vloer is volledig betegeld. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan en een designradiator draagt bij aan extra comfort. BUITENLEVEN Het terras aan de achterzijde vormt een fijne, beschutte buitenruimte midden in de stad. Het is volledig voorzien van houten vlonders en een houten schutting, wat zorgt voor een warme uitstraling en optimale privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, terwijl het levendige centrum van Breda zich op slechts enkele stappen afstand bevindt. De externe berging is ideaal voor het opbergen van uw spullen en het plaatsen van uw fiets. Terwijl uw auto veilig geparkeerd kan worden op het afgesloten parkeerterrein. ALLES DICHTBIJ De ligging in de geliefde wijk Chassé is ronduit ideaal. Zodra u de straat uitloopt, bevindt u zich aan de rand van het voetgangersgebied en staat u midden in het bruisende stadsleven. Winkels, cafés, restaurants en terrassen liggen op loopafstand, evenals het Chassé Theater en poppodium MEZZ. De Mark bevindt zich letterlijk om de hoek. U profiteert hier optimaal van alle dynamiek en voorzieningen van de binnenstad, terwijl het appartement zelf rustig en beschut is gelegen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 203 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 61 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Energielabel B Servicekosten € 145,- per maand De woning is voorzien van een CV installatie en volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.