Heuvelstraat 20-A4813 GA BredaPrincenhage

ALGEMEEN/LOCATIE Sfeervol wonen in een karakteristiek bovenappartement met twee slaapkamers, een royale woonkamer en circa 74 m² woonoppervlakte. Aan de Heuvelstraat 20A in Breda ligt dit fijne appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1928. De woning heeft een prettige indeling, veel lichtinval en beschikt onder andere over een open keuken, complete badkamer en airconditioning. De Heuvelstraat ligt in de wijk Princenhage en is een van de oudere bebouwingslinten van dit deel van Breda. Hierdoor heeft de omgeving een gevarieerd en karakteristiek straatbeeld. Tegelijkertijd woon je hier praktisch en centraal. Het Dr. Struyckenplein ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Voor groen en ontspanning liggen het Zaartpark en het Mastbos op korte fietsafstand. Binnen ongeveer 10 minuten fiets je naar de historische binnenstad van Breda met winkels, restaurants en gezellige terrassen. Met de auto bereik je via de zuidelijke rondweg snel de A16 en A58 en ook de A27 is goed bereikbaar. APPARTEMENT Op de begane grond bevindt zich de eigen entree met hal. Vanuit hier leidt de vaste trap naar het appartement op de eerste verdieping. Boven kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Het appartement is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer en ingebouwde spotjes zorgen voor een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartij valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De voormalige open haard is dichtgemaakt, maar vormt nog altijd een sfeervol detail dat goed past bij het karakter van het pand. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open keuken. Deze is licht uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een losse diepvries aanwezig. De voormalige loggia is bij de woning getrokken en maakt tegenwoordig onderdeel uit van de woonruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grote raampartij. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Centraal in het appartement ligt de badkamer. Deze is uitgevoerd met lichtgrijze tegels en beschikt over een ligbad met douche, een houtlook wastafelmeubel met twee vrijstaande waskommen, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Het appartement wordt verwarmd door een Remeha cv-ketel uit 2017 en beschikt daarnaast over airconditioning. De woning is overwegend voorzien van dubbel glas, waarbij één raam HR++ beglazing heeft. Ook is vloerisolatie aanwezig en zijn de wanden waar voorzetwanden zijn geplaatst geïsoleerd. De dakbedekking is in 2012 volledig vernieuwd. De kozijnen zijn overwegend uitgevoerd in hardhout en zijn in 2022 voor het laatst geschilderd. Het keukenraam heeft een kunststof kozijn. Daarnaast is glasvezelinternet aanwezig. Het appartement heeft energielabel D, geldig tot 2030. Er is een actieve VvE, waarbij momenteel geen periodieke VvE-bijdrage wordt betaald. KENMERKEN - Karakteristiek bovenappartement - Circa 74 m² woonoppervlakte - Twee slaapkamers - Royale en lichte woonkamer - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Complete badkamer met ligbad - Airconditioning aanwezig - Voormalige loggia bij de woonruimte getrokken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.