Hobokenstraat 2434826 ED BredaWisselaar

ALGEMEEN/LOCATIE Ruim, sfeervol en een vrij uitzicht vanaf de zesde verdieping! Een heerlijk appartement met een moderne keuken, stijlvolle badkamer, twee ruime slaapkamers en een fijn balkon op een prettige plek in Breda! Aan de Hobokenstraat 243 in Breda vind je dit verrassend ruime en sfeervol afgewerkte appartement met circa 88 m² woonoppervlakte. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met een speelse indeling, twee ruime slaapkamers, een extra eet- of studeerruimte, een moderne keuken uit 2018 en een stijlvolle badkamer uit 2021. De warme laminaatvloer, grote raampartijen en verzorgde afwerking zorgen voor een fijne uitstraling. De echte blikvanger? Het heerlijke balkon met een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving! Het appartement bevindt zich op de zesde verdieping van een appartementencomplex met lift en beschikt daarnaast over een eigen berging, energielabel C en grotendeels dubbele en HR++ beglazing. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een bijzonder mooi uitzicht! Ook de ligging is prettig! De Hobokenstraat ligt in de wijk Hoge Vucht, aan de noordzijde van Breda. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Moerwijk, waar je diverse winkels en supermarkten vindt. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Voor een wandeling of een rondje fietsen ligt het groene buitengebied van de Lage Vuchtpolder in de buurt. Daarnaast bereik je zowel het gezellige centrum van Breda als het centraal station gemakkelijk met de fiets en zijn de uitvalswegen richting de A16, A58 en A59 goed bereikbaar. APPARTEMENT Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je de centrale hal met het trappenhuis en de lift. Met de lift ga je gemakkelijk naar de zesde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de entree met de meterkast en een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van jassen en andere spullen. Vanuit hier loop je door naar de ruime centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De warme laminaatvloer die in meerdere ruimtes is doorgelegd, zorgt direct voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. De royale woonkamer is zonder twijfel een van de fijne plekken van dit appartement! Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een fijne plek om te ontspannen. De warme laminaatvloer en de grote ramen geven de woonkamer een prettige uitstraling. De kunststof kozijnen zijn voorzien van praktische draai-kiepramen en HR++ beglazing. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt als eet- en studeerkamer. Een leuke en veelzijdige plek die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Denk bijvoorbeeld aan een gezellige eetkamer, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte. Vanuit deze ruimte heb je bovendien direct toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken uit 2018. De keuken heeft een warme houtlook en is praktisch ingericht met volop werk- en opbergruimte dankzij de verschillende boven- en onderkasten. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een spoelbak. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Een extra vaste kast biedt nog meer praktische bergruimte. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een eigen indeling en mogelijkheden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is bijzonder ruim opgezet. Hier is voldoende plek voor een royaal bed, een kledingkast en eventueel een extra bureau. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een groot raam dat zorgt voor natuurlijk licht. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft eveneens een prettig formaat. Ook deze kamer beschikt over een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Een fijne extra is de directe toegang tot het balkon, waardoor je vanuit de slaapkamer zo naar buiten stapt. De stijlvolle badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling dankzij de combinatie van warme natuursteentinten, lichte wandtegels en zwarte accenten. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en een glazen douchewand. Daarnaast is er een modern wastafelmeubel met een vrijstaande opzetwaskom en een zwarte kraan. De ronde spiegel met geïntegreerde verlichting en de ingebouwde plafondspots maken de verzorgde afwerking compleet. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten! Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte. En dan het balkon! Vanaf de zesde verdieping geniet je hier van een vrij uitzicht over de omliggende woonwijk en de groene omgeving. Dankzij de verhoogde ligging kijk je heerlijk ver weg en ervaar je een fijn gevoel van ruimte. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 7 m² en biedt voldoende plek voor een gezellig zitje. Of je nu rustig wilt ontbijten, een kop koffie wilt drinken of na een lange dag even buiten wilt ontspannen, hier zit je heerlijk! Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de eet- en studeerruimte. BERGING Bij het appartement hoort een eigen afsluitbare berging van circa 8,6 m², gelegen op de begane grond van het complex. De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast zijn er openbare parkeermogelijkheden in de omgeving van het appartementencomplex. KENMERKEN - Ruim appartement op de zesde verdieping met lift - Circa 88 m² woonoppervlakte - Twee ruime slaapkamers - Royale woonkamer met grote raampartijen en speelse indeling - Extra eet- en studeerruimte - Moderne keuken uit 2018 met diverse inbouwapparatuur - Stijlvolle badkamer vernieuwd in 2021 - Balkon van circa 7 m² met groen uitzicht - Eigen berging van circa 8,6 m² met elektra - Dubbele beglazing en deels HR++ beglazing - Energielabel C - Verwarming middels blokverwarming - VvE-bijdrage circa € 356,- per maand - Gelegen nabij winkelcentrum Moerwijk en diverse voorzieningen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.