Hobokenstraat 694826 EB BredaWisselaar

Op zoek naar een modern 3-kamer appartement direct geschikt voor fijne bewoning? Dit fraaie appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een moderne keuken en badkamer en een royale woonkamer met eet-/werkgedeelte. Het appartement beschikt tevens over een heerlijk zonnig balkon op het westen en een eigen berging in het souterrain. Bouwjaar: 1968; Woonoppervlakte: ca. 87m²; Inhoud: ca. 269m³. Algemeen: Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex in de wijk ‘Wisselaar’. Het complex (60 appartementen) beschikt over een lift en een trappenhuis en op de begane grond bevinden zich de bijbehorende bergingen. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het appartement is voorzien van deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020) en deels houten kozijnen met dubbel glas. Tevens is dit appartement volledig gasloos door verwarming via blokverwarming en elektrisch koken. Omgeving: De woonwijk wordt gekenmerkt door een gevarieerd woningaanbod met onder andere hoogbouw, eengezinswoningen en bungalows. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op korte loopafstand aanwezig, waaronder het winkelcentrum “Moerwijk”. Dit winkelcentrum beschikt over een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen rijkswegen zijn steden als Utrecht (A27) en Rotterdam (A16/A59) goed en snel bereikbaar. Het appartement ligt bovendien op korte afstand van een natuurgebied en een kinderboerderij. Vanuit het appartement heeft u een fraai uitzicht op het omliggende groen en de waterpartijen. Vereniging van Eigenaars: Bij de aankoop van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 330,- In deze bijdrage zijn onder andere de opstalverzekering (glas- en brandverzekering), reserveringen voor klein en groot onderhoud en de kosten voor schoonmaak en elektriciteit van de gemeenschappelijke ruimten inbegrepen. Daarnaast betaalt de eigenaar een voorschot van circa € 80,- per maand voor de stook- en waterkosten. Indeling Begane grond: Overdekte centrale entree met bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit de entree is er toegang tot de centrale hal van het complex, waar zich tevens de lift bevindt. Op de begane grond zijn daarnaast de bijbehorende bergingen gesitueerd. Appartement eerste verdieping: Entree met toegang tot het tochtportaal met garderobenis en de meterkast (6 groepen) en een deur naar de hal. Hal met toegang tot alle vetrekken. De royale en lichte woonkamer aan de achterzijde met open verbinding naar de eet-/werkruimte. Dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht. Vanuit de eet-/werkruimte is er directe toegang tot het balkon. De kozijnen in zowel de woon- als eetkamer zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De dichte keuken is voorzien van een moderne (2023) keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Verder beschikt de keuken over diverse lades, kasten en een praktische vaste kast. Het raam in de keuken is voorzien van een rolluik. Badkamer vergroot en vernieuwd (2023) en ingericht met een ligbad, wastafelmeubel met 2 wasbakken en de wasmachine aansluiting. Slaapkamer 1 bereikbaar via de badkamer en gesitueerd aan de achterzijde van het appartement met tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 aan de galerijzijde en is voorzien van een rolluik. Het balkon is gunstig gelegen op het westen (middag- en avondzon). De berging is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. Garage: Mogelijkheid voor het aankopen van een garagebox direct onder het appartement. Algemeen: - Het appartement is geheel gemoderniseerd met een moderne keuken en vergrootte badkamer en afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - In 2020 zijn de kozijnen aan de woonkamerzijde vervangen door kunststof met HR++ glas; - Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein; - Royale en lichte living met apart eet-/werk gedeelte; - Moderne toiletruimte en een vergrootte badkamer; - 2 ruime slaapkamers; - Uitgebreid winkelcentrum op loopafstand bereikbaar; - Balkon gelegen op het westen; - Ruime eigen berging in het souterrain; - Gelegen nabij de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer; - Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.