Lelystraat 2-G814827 KB BredaGeeren-zuid

ALGEMEEN/LOCATIE Licht wonen op de zesde verdieping, met een fijn balkon en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Aan de Lelystraat 2G-81 in Breda ligt dit leuke en praktisch ingedeelde appartement met circa 53 m² woonoppervlakte, één ruime slaapkamer, een lichte woonkamer, halfopen keuken en een balkon van circa 5 m². Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 4 m² op de begane grond. Binnen valt direct de fijne hoeveelheid daglicht op. De grote raampartij en schuifpui over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer zorgen voor een open en lichte sfeer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je uitkijkt richting de vijver en het omliggende groen. Dankzij de ligging geniet je hier bovendien heerlijk van de ochtendzon. Het appartement is door de jaren heen netjes bijgehouden. Zo is de badkamer in 2021 vernieuwd en zijn de koelkast en vaatwasser recent vervangen. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een lichte houten laminaatvloer, waardoor de verschillende ruimtes mooi op elkaar aansluiten. Ook de ligging is praktisch. Winkelcentrum Moerwijk ligt aan de overzijde van de straat, waardoor je de dagelijkse boodschappen dichtbij huis doet. Het centrum van Breda bereik je binnen circa 10 minuten fietsen en ook de omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Parkeren kan op het eigen afgesloten terrein van het complex, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Kortom: een licht en verzorgd appartement met een fijne buitenruimte, vrij uitzicht en een praktische ligging in Breda. APPARTEMENT Via de centrale entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal van het complex, waar zich ook de postvakken bevinden. Vanuit hier bereik je het appartement op de zesde verdieping eenvoudig met de lift of via het trappenhuis. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Direct naast de entree bevindt zich een praktische installatieruimte met de elektrische huurboiler en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is verrassend ruim en vooral heerlijk licht. De grote raampartij met schuifpui zorgt voor veel daglicht en geeft toegang tot het balkon. De lichte houten laminaatvloer geeft de ruimte een rustige en moderne uitstraling en loopt mooi door in het appartement. Aansluitend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling en beschikt over een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een Quooker-kraan. De koelkast en vaatwasser zijn circa één jaar oud. Via de schuifpui bereik je het balkon van circa 5 m². Hier is ruimte voor een gezellig zitje en kijk je uit richting de vijver en het groen. Door de ligging kun je hier fijn van de ochtendzon genieten. Voor extra comfort is er een zonnescherm aanwezig. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is in 2021 vernieuwd en netjes afgewerkt. De ruimte beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie en ingebouwde spotjes. BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van circa 4 m², voorzien van elektra en verwarming. Een praktische extra ruimte voor het stallen van fietsen, voorraad en andere spullen. Dankzij de verwarming is de berging het hele jaar door prettig en praktisch te gebruiken. KENMERKEN - Woonoppervlakte circa 53 m² - Gelegen op de zesde verdieping - Lift aanwezig in het gebouw - Eén ruime slaapkamer - Balkon van circa 5 m² met ochtendzon - Uitzicht richting de vijver en het groen - Lichte woonkamer met grote raampartij en schuifpui - Badkamer vernieuwd in 2021 - Keuken met onder andere Quooker, combi-oven en keramische kookplaat - Koelkast en vaatwasser circa één jaar oud - Eigen berging van circa 4 m² met elektra - Parkeren op afgesloten eigen terrein Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.