Marialaan 24-B4834 VL BredaOverakker

Aan de geliefde Marialaan, op steenworp afstand van het sfeervolle Ginneken, ligt dit verrassend ruime en lichte 3-kamer (voormalig4-kamer) hoekappartement. Een woning die comfort, ruimte en een uitstekende ligging moeiteloos combineert. Met twee balkons, één op het zonnige zuiden en één op het koele noorden, geniet u hier op elk moment van de dag van een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een royale woonkamer met aparte eetkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en een nette badkamer met separate toiletruimte. Dankzij de grote raampartijen profiteert u van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt het appartement over een bijzonder ruime eigen berging in het souterrain. De locatie is zonder meer een van de grote pluspunten. Vanuit de woning wandelt u zo naar het gezellige Ginnekenmarktje, het prachtige Mastbos en diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoerverbindingen. Ook het bruisende centrum van Breda bevindt zich op korte afstand, terwijl de uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een instapklaar appartement met veel leefruimte, twee fijne buitenruimtes en een uitstekende ligging op een van de meest gewilde woonlocaties van Breda. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen én de natuur binnen handbereik. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! INDELING BEGANE GROND Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en de trapopgang. SOUTERRAIN Ruime berging welke gesitueerd is in het souterrain. TWEEDE VERDIEPING TRAPPENHAL Trappenhal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars.). ENTREE Entree in hal met videofoon, garderobekast, toegang tot de slaapkamer, de keuken, de eetkamer en de toiletruimte met wandcloset. TOILETRUIMTE Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. WOONKAMER Ruime lichte woonkamer bestaat uit een woongedeelte en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is het woongedeelte en het balkon (middels schuifpui) aan de voorzijde bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. KEUKEN De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting, bestaande uit een aanrecht voorzien van een kunststof blaf, rvsspoelbak, een keramische kookplaat (2023), een vaatwasser (2022), afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is voorzien van inbouwspots, een douche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot de hoofdslaapkamer. SLAAP-/WERKKAMER Slaap-/werkkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer. HOOFDSLAAPKAMER Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tevens is er via deze slaapkamer toegang tot het balkon middels een schuifpui. De slaapkamer is voorzien van een elektrische screen (zonwering). In de vaste kast bevinden zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (2020) en de wasmachine WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels een cvcombiketel (Intergas HRE, bouwh2020); - De indeling van het appartement is iets gewijzigd waardoor deze nog eigentijdser is geworden; - Het appartement is in 2020 gemoderniseerd; - Verrassend ruim, instapklaar appartement met 2 slaapkamers, 2 balkons en grote berging; - Het gehele appartement is voorzien van glad stucwerk. -Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. - VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa €182,48,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.