Mgr. Leijtenstraat 304817 JB BredaBrabantpark

Compleet gemoderniseerd, sfeervol 4-kamerappartement gelegen op de vijfde woonlaag in de wijk ‘Brabantpark’ en direct grenzend aan het Brabantplein met al haar winkels en andere voorzieningen. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer met een fraaie open woonkeuken met toegang tot het balkon (westen). Het appartement heeft een eigen berging in het souterrain en het complex heeft een liftinstallatie. Bouwjaar ca. 1960 Woonoppervlakte ca. 76 m² Berging 5 m² Inhoud ca. 250 m³ LIGGING EN OMGEVING Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Brabantpark aan de kant van het Brabantplein met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Een ruim winkelaanbod binnen handbereik, het centrum van Breda op loopafstand en station Breda op enkele minuten fietsen. De bushalte om de hoek en de toegangswegen naar de A16, A27, A58 en A59 binnen enkele autominuten te bereiken. Ook ten opzichte van de BUAS (Breda University of Applied Sciences), de Avans Hogeschool en diverse sportaccommodaties is het appartement heel gunstig gelegen. Kortom, ideaal voor jong werkenden! BOUWKWALITEIT Het appartement is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en wordt gekenmerkt door goede ruimte verdeling en licht. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warmwater middels een boiler (eigendom). De moderne meterkast is voorzien ruim voldoende groepen (12) en aardlekbeveiliging. Het gehele appartement is strak afgewerkt met hoogwaardige materialen. PARKEREN Zowel aan de voorzijde van het complex als in de Mgr. Leijtenstraat is er voldoende parkeergelegenheid. Er is sprake van betaald parkeren, voor de 1e auto is een vergunning gratis. SERVICEKOSTEN Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 323 per maand, het voorschot stookkosten bedraagt € 103 per maand. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de kosten voor de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, het onderhoud van de liftinstallatie, de gebruikelijke verzekeringen, de reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging. Bijzonderheden: - Gelegen op de vijfde verdieping met fraai uitzicht over het centrum van Breda; - Balkon op het westen met elektrisch zonnescherm; - Het appartement bevindt zich aan het begin van de galerij; - Zeer licht appartement met een goede ruimteverdeling; - Het appartement is compleet gemoderniseerd in 2022; - Het appartement beschikt over een eigen berging in het souterrain. INDELING Centrale entree Vanuit de centrale entree met bellentableau, video intercominstallatie en de brievenbussen zijn de lift, het trappenhuis en het souterrain te bereiken. VIJFDE VERDIEPING – APPARTEMENT Overdekte en afsluitbare entree (elektrisch rolluik) met doorgang tot de voordeur. De hal met praktische garderobenis geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, slaapkamer II, de badkamer en de technische/was ruimte. De moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje is afgewerkt met wandtegels gecombineerd met stucwerk wanden. De ruime, sfeervolle evenals lichte woonkamer (ca. 5.21m x 3.62m) heeft een nis met inbouwspots en staat in open verbinding met de fraaie woonkeuken (ca. 3.67m x 2.80m). De keuken is voorzien van een mat witte keukeninrichting met schiereiland en diverse kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vries combinatie, een vaatwasser en een combi oven-magnetron. Via een loopdeur is er toegang tot het heerlijke balkon op het westen (ca. 1.63m x 2.680m), uitgevoerd met een elektrisch zonnescherm evenals rolluik. Vanuit de woonkamer is toegankelijk slaapkamer I (ca. 2.95m x 4.22m), ruim van formaat en uitgevoerd met een inbouwkast. Vanuit de hal is slaapkamer II, de badkamer en de technische/was ruimte te bereiken. Slaapkamer II (ca. 3.80m x 2.61m) is voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer (ca. 1.15m x 1.79m) is geheel betegeld en uitgevoerd met een wastafelmeubel en een douchecabine met glazen schuifwand en regen- en handdouche. De technische/was ruimte, ook functioneel als slaapkamer III (ca. 3.47m x 1.79m) beschikt over een inbouwkast, de meterkast en heeft een kastruimte met installatie elektrische boiler. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, vanuit deze ruimte is de galerij te bereiken. Berging Het appartement beschikt over een privé berging, voorzien van een lichtpunt (ca. 2.39m x 2.05m). De berging behorende tot het appartement is gelegen in het begin van het souterrain.