Nieuweweg 73-A4811 LW BredaCity

Op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Breda, kijkend op de Nieuwe Mark en de Grote kerk, royale loft 3-kamerappartement gelegen op de vijfde woonlaag. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met moderne, open keuken en twee slaapkamers. De oppervlakte van het appartement biedt de mogelijk tot het creëren van een extra (3e) slaapkamer. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: ca. 131 m² Inhoud: ca. 432 m³ LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen op een fijne woonlocatie in het stadcentrum met op steenworp afstand het bourgondische stadshart van Breda, het Van Coothplein met restaurants en diverse winkelstraten zoals de Nieuwe Ginnekenstraat, Wilhelminastraat en de Ginnekenweg. Het Mastbos is op korte afstand, net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen 5 fietsminuten te bereiken. In de directe omgeving is er parkeergelegenheid (op vergunning). BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende (HR++) beglazing en diverse met draai-/kiep ramen. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een gasgestookte combiketel (2009). Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. SERVICEKOSTEN De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen ca. € 203,- per maand. Het betreft onder andere, schoonmaakkosten openbare ruimtes, opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - Zeer centrale ligging midden in het bruisende stadscentrum; - Dit object wordt collegiaal aangeboden met DietvorstBorman Makelaars Breda. INDELING BEGANE GROND Centrale entree voorzien van brievenbussen, intercominstallatie en bellentableau geeft toegang tot het trappenhuis en de lift vanwaar toegang tot het appartement welke is gelegen op de vijfde verdieping en de fietsenberging welke is gelegen op de begane grond. APPARTEMENT Voorzien van laminaatvloer en meterkast en vanwaar toegang tot; het gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van hagend closet en fonteintje. Riante woonkamer (ca. 80 m2) voorzien van 4 dakkapellen en 8 dakramen welke een prachtig uitzicht geven over de binnenstad van Breda. Verder is de woonkamer voorzien van een laminaatvloer en staat deze in open verbinding met de keuken. Tevens is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren. Strakke, open keuken in rechte opstelling voorzien van kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. - Slaapkamer 1, voorzien van laminaatvloer, dakkapel en twee zijramen. Deze slaapkamer is op te delen in 2 losse slaapkamers. - Slaapkamer 2, vanuit de woonkamer te bereiken slaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakkapel. - Badkamer, gedeeltelijk betegeld en voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel. - CV ruimte, voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de CV-combiketel (bj. 2009).