Oude Vest 284811 HT BredaCity

UNIEKE WONING! Midden in de binnenstad van Breda, vind je deze karakteristieke benedenwoning met een tuin van maar liefst 140 m2 inclusief plungepool en heerlijke veranda. Het appartement uit 1926 is voorzien van tal van authentieke elementen wat zorgt voor een charmante sfeer. Denk o.a. aan een granitovloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. In de tuin kun je heerlijk genieten van een groene en rustige omgeving terwijl je zodra je de voordeur uitstapt direct in de binnenstad van Breda staat. Het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse winkels, supermarkt, bibliotheek en horecagelegenheden. Qua openbaar vervoer loop je zo naar de bushalte aan de Karnemelkstraat of Vlaszak voor een snelle verbinding naar Centraal Station Breda. Ook met de auto ben je vlot op weg. Via de Claudius Prinsenlaan bereik je namelijk zo de diverse in- en uitvalswegen. Kortom een unieke woning waar rust en het stadsleven uitstekend te combineren zijn! BEGANE GROND Via de karakteristieke voordeur bereik je de hal/entree met granitovloer, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. De royale doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, hoog plafond, veel lichtinval door de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, een prachtig zicht op de groene tuin en een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je via een doorgang toegang tot de keuken en via een loopdeur toegang tot de sfeervolle veranda en tuin. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, inductiekookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven en diverse opbergmogelijkheden. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal en tuin. De veranda/overkapping van maar liefst 36 m2 grenst direct aan de keuken en woonkamer waardoor het echt een groot verlengstuk is van je leefruimte. Met grote lichtkoepels en een houtkachel is het een heerlijk lichte ruimte waar je vrijwel het hele jaar kunt zitten. De aangrenzende achtertuin is maar liefst 16,5 meter diep en biedt veel privacy door de diepte en diverse bomen rondom. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Zeker achterin de tuin waar een vlonderterras is gerealiseerd met plungepool! In de berging met elektra vind je o.a. de installatie ten behoeve van deze plungepool evenals opbergmogelijkheden voor tuingereedschap en/of fietsen. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. De moderne badkamer is deels betegeld met een geglazuurde tegel en voorzien vloerverwarming, een ruime inloopdouche en vaste wastafel met meubel waarin de wasmachineaansluiting netjes is weggewerkt. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en glas-in-lood bovenlicht. Slaapkamer 2 is bereikbaar via de vaste trap in de hal en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Het appartement heeft energielabel D; - De glas-in-lood ramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen, overige ramen zijn HR++ glas; - De zijwanden van de overkapping/veranda zijn gemetseld en voorzien van een geïsoleerde spouwmuur dus vormen een uitstekende basis voor het makkelijk realiseren van een aanbouw. - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 109,- per maand. Je vormt een Vereniging van Eigenaren samen met huisnummer 28A, het betreft dus een kleinschalige VvE. - Parkeren via een vergunning kan voor de deur of om de hoek en/of in de directe omgeving. De eerste verguninning is gratis, een tweede is €48 per jaar. Bezoek kan via een bezoekersregeling met een zeer goedkoop tarief parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.