Schoolstraat 6-A4811 WB BredaCity

ALGEMEEN / LOCATIE Midden in het historische hart van Breda, op een rustige locatie direct naast de Grote Kerk, ligt dit instapklare 3-kamerappartement. De woning beschikt over een royale woonkamer van ruim 30 m², twee slaapkamers, een afsluitbare loggia en een lichte, praktische indeling. Hier woon je letterlijk om de hoek van de Grote Markt en de Havermarkt, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen binnen handbereik. Ook het NS-station ligt op loopafstand en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Volgens de BAG dateert het oorspronkelijke pand uit 1901. Het gebouw is in 1993 volledig herbouwd, waardoor het appartement profiteert van de bouwkwaliteit uit die periode, terwijl de karakteristieke uitstraling van de locatie behouden is gebleven. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met slechts vier appartementen. De zichtbare houten draagconstructie, de grote raampartijen, de kunststof kozijnen met HR-beglazing en de comfortabele vloerverwarming zorgen voor een sfeervolle en comfortabele woonomgeving. Om het wooncomfort en de energieprestatie verder te verbeteren adviseren wij een airco te laten installeren die zowel kan koelen als verwarmen. Hierdoor is de vloerverwarming in de praktijk grotendeels niet meer nodig en kan het energielabel aanzienlijk worden verbeterd. APPARTEMENT Via de gezamenlijke entree met bellen- en brievenbussentableau, de meterkasten en de gezamenlijke berging bereik je met de vaste trap het appartement. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de toiletruimte, de badkamer en de eerste slaapkamer. De gehele woning is voorzien van een fraaie pvc-vloer in houtlook en comfortabele vloerverwarming. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een oppervlakte van ruim 30 m² biedt deze volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte extra licht en ruim aan. De robuuste houten draagconstructie is fraai zichtbaar gebleven en geeft de woonkamer een warme en karaktervolle uitstraling. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over veel kastruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote vaste kastenwand, waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer stap je de afsluitbare loggia in. Dankzij de aluminium schuifpui vormt deze een mooi verlengstuk van de woonkamer en kun je er vrijwel het hele jaar door comfortabel gebruik van maken. Een heerlijke plek om rustig te zitten, midden in het levendige centrum van Breda. BERGING EN PARKEREN Op de begane grond beschikt het complex over een gezamenlijke berging en containerruimte. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning in de directe omgeving. Daarnaast bevinden zich meerdere parkeergarages op korte loopafstand. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 55 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (Serre) ca. 5 m² - Instapklaar 3-kamerappartement - Midden in het historische centrum van Breda - Gelegen in een rustige zijstraat van de Havermarkt - Uitzicht op de Grote Kerk vanuit de straat - Onderdeel van een kleinschalig complex met vier appartementen - Oorspronkelijk bouwjaar 1901, volledig herbouwd in 1993 - Royale woonkamer van ruim 30 m² - Twee slaapkamers - Grote vaste kastenwand in de tweede slaapkamer - Open keuken met veel bergruimte - Vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Fraaie pvc-vloer in houtlook - Afsluitbare loggia/serre - Gezamenlijke berging op de begane grond - NS-station, winkels, horeca en terrassen op loopafstand - Servicekosten € 90,- per maand Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.