Stationslaan 194815 GW BredaBelcrum

Welkom bij Stationslaan 19, Breda ENERGIEZUINIG, INSTAPKLAAR, EIGEN PARKEERPAATS EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE Altijd al op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad willen wonen? Dan is dit je kans! Deze instapklare 4-kamer maisonnette is namelijk gelegen op een uitstekende locatie tegenover het Centraal Station van Breda en beschikt over energielabel A+, een moderne open keuken met een plafondhoogte van maar liefst 3.75 meter, een zeer lichte woonkamer met een schuifpui naar de fijne tuin, modern sanitair, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een royale achtertuin met berging en een achterom. Daarnaast is in de directe nabijheid de (afgesloten) parkeergarage te bereiken waar een eigen parkeerplaats is gelegen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ (!) - 3 ruime slaapkamers - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Toplocatie nabij het centrum van Breda en het Centraal Station - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Per direct geschikt voor fijne bewoning - Woning kan desgewenst gemeubileerd worden opgeleverd LOCATIE De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Daarnaast zullen diverse nieuwbouwprojecten de omgeving nog meer gaan verbeteren komende tijd. Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Jumbo, Aldi en Albert Heyn om de hoek en het NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken. BOUWKWALITEIT De woning is met kwalitatief zeer goede materialen gebouwd. De buitenkozijnen zijn deels in hardhout en deels in aluminium uitgevoerd en voorzien van HR++ beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een hoog rendement cv-ketel Intergas, bouwjaar 2016. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, vaste kast met opstelplaats ten behoeve van de HR CV-combiketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en toegang tot de toiletruimte en woonkamer/keuken. TOILET Gedeeltelijk (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. KEUKEN De lichte open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze staat in een hoekopstelling met lichte keukenfronten en een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (2022), RVS afzuigkap, koelkast incl. vriesvak, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. De keuken is afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. Middels enkele traptreden is toegang tot de hoger gelegen woonkamer. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping, geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen tot de grond en beschikt over een dubbele schuifpui naar de achtertuin. Deze schuifpui kan in de zomer heerlijk open worden gezet waardoor je de tuin volledig bij de woonkamer betrekt. De woonkamer geeft door de plafondhoogte een zeer ruimtelijk gevoel en is eveneens voorzien een laminaatvloer met vloerverwarming. TUIN De achtertuin (ca. 9.20 x 5.42m.) beschikt over een speels niveauverschil met trapje, schutting, elektra, een buitenkraantje, bestrating, border met een gevarieerde beplanting, een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom. Ondanks de centrumlocatie is de achtertuin fluisterstil. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang aan drie slaapkamers en de nette badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. slaapkamer 1 (ca. 3.41 x 2.16m.) gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kantoorruimte; (ouder)slaapkamer 2 (ca. 4.51 x 2.84m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met praktische vaste kastenwand; slaapkamer III (ca. 4.13 x 2.84m.) gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als logeerkamer. BADKAMER Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde badkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en wandcloset. Ook is hier de opstelplaats voor de wasmachine te vinden. VERENIGING VAN EIGENAREN Als koper word je automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De vereniging van eigenaren is actief. De servicekosten bedragen ca € 104,18 per maand voor de woning en ca. € 35,56 voor de parkeerplaats. Deze servicekosten voorzien in de opstal – en glasverzekering, schoonmaak en elektra van de gezamenlijke ruimten, dagelijks onderhoud van het complex en reservering voor het (grote) toekomstig onderhoud ervan. ALGEMEEN - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.