Teteringsedijk 2444817 MC BredaBrabantpark

In een kleinschalig appartementencomplex op de eerste verdieping gelegen 2-kamerappartement met balkon op het zuiden! Op de begane grond een inpandige berging en op het achtergelegen terrein een parkeerplaats. Het complex beschikt over een liftinstallatie. Een hele lichte woonkamer door de grote ramen aan zowel de voorzijde als achterzijde van het appartement. U dient met modernisering rekening te houden! Het appartement komt uit de verhuur. Het complex ligt op de Teteringsedijk in een omgeving waar de laatste jaren nieuwbouwwoning zijn gezet. Vanuit het appartement is het ca. 10 minuten fietsen naar het centrum van Breda. Heb je uitvalswegen nodig dan ben je daar met de auto binnen enkele minuten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar het Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels zoals een bakker, Albert Heijn, Teulings (Patisserie) en Boom en Bloem voor een mooi boeket bloemen. INDELING Begane grond: Centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn de lift, het trappenhuis en de eigen berging bereikbaar. Eerste verdieping: Entree/hal met meterkast en intercom. Een wand met schuifdeuren waarachter de boiler is geplaatst en waar een wasmachine kan worden geplaatst. Toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, toilet, ruime douche met douchewand en thermostaatkraan. De doorzonwoonkamer ligt centraal in de woning met grote ramen aan voor- en achterzijde waardoor deze heel licht is. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt het balkon (zuiden). Halverwege de woonkamer is de keukengeplaatst, deze keuken heeft een eenvoudige inrichting met enige ingebouwde apparatuur (keramische kookplaat, oven, afzuigkap) en een losse koel-/vriescombinatie; aan de achterzijde van het appartement vind je de slaapkamer met kastenwand. Complex en verduurzaming Het appartementencomplex is in 2022 op verschillende onderdelen verduurzaamd en gerenoveerd. De appartementen zijn voorzien van kunststof kozijnen en toegangsdeuren met triple beglazing (HR+++). Daarnaast zijn de gevels geïsoleerd, met uitzondering van de buitengevel van het trappenhuis. Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. Ook de plafonds van de bergingen zijn geïsoleerd. Vereniging van Eigenaars Door het kopen van het appartement wordt de koper van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 386,50,-, inclusief de stookkosten en de rentekosten van de lening van de verduurzaming. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, liftonderhoud en reserveringen voor groot en klein onderhoud opgenomen. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt circa € 50,- per maand. Algemeen: -meterkast: 8 groepen; -verwarming door middel van blokverwarming en een elektrische radiator; -voor het warme water wordt gebruikgemaakt van een elektrische huurboiler; -er zijn veel stopcontacten in de woning aanwezig; -op diverse plaatsen zijn inbouwspots geplaatst en in de woonkamer ook indirecte verlichting; -deels gladde stucplafonds, deels systeemplafond; -wanden veelal voorzien van stucwerk. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. De huidige eigenaar heeft nooit zelf in het appartement gewoond, daarom zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen worden.