Teteringsedijk 33-A4817 MA BredaBrabantpark

Teteringsedijk 33a Breda - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2025/2026 - Bovenwoning met eigen entree en balkon - Lichte woonkamer met open keuken - Twee volwaardige slaapkamers - Moderne badkamer en extra douche op de tweede verdieping - Eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein - Mogelijkheid tot aankoop in combinatie met benedenwoning (Teteringsedijk 33) De bovenwoning wordt verkocht in samenwerking met DietvorstBorman Makelaars in Breda. Situering De bovenwoning is gelegen aan de Teteringsedijk in Breda, een locatie met een goede balans tussen wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. De directe omgeving bestaat uit een mix van woonbebouwing en stedelijke functies, wat zorgt voor een levendig maar overzichtelijk straatbeeld. De Teteringsedijk is de afgelopen jaren heringericht met meer aandacht voor groen en verblijfskwaliteit, waardoor de straat een rustiger en vriendelijker karakter heeft gekregen. De omgeving is bovendien in ontwikkeling, onder andere met de realisatie van de nieuwbouwwijk Hero. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook het Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Voor recreatie en ontspanning zijn er in de nabijheid diverse mogelijkheden. Op korte afstand ligt het Mastbos, waar uitgebreide wandel- en fietsroutes aanwezig zijn. Hiermee wordt stedelijk wonen gecombineerd met natuur in de directe omgeving. Eerste verdieping Via de eigen entree op de begane grond is de bovenwoning bereikbaar. De eerste verdieping vormt het leefgedeelte van de bovenwoning. De woonkamer is ruim en licht van opzet en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettig en functioneel geheel. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich tevens het toilet en de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de zichtbare kapconstructie en een dakraam, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling en prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en voorzien van een eigen douche en wastafel, wat extra comfort biedt. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig met de opstelplaats van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen Balkon Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor het creëren van een loungeplek. Door de situering is het een fijne plek om buiten te verblijven. Het balkon vormt een prettige aanvulling op het wooncomfort en biedt directe aansluiting op de keuken. Bijzonderheden Benedenwoning Teteringsedijk 33 De bovenwoning aan de Teteringsedijk 33A maakt onderdeel uit van een gesplitst pand met een beneden- en bovenwoning, ieder met een eigen entree en voorzieningen. De benedenwoning (Teteringsedijk 33) wordt separaat in de verkoop aangeboden en betreft een ruime, levensloopbestendige woning met eigen tuin en parkeerplaats. Dit biedt mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een combinatie van zelfstandig wonen met nabijheid van familie, zoals bij mantelzorg, een hulpbehoevend gezinslid of een inwonende ouder. Ook voor investeringsdoeleinden of het combineren van wonen en verhuren kan deze combinatie interessant zijn. Omgevingsplan Brabantpark De bovenwoning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Brabantpark” van de gemeente Breda en heeft de enkelbestemming ‘Wonen’, met daarnaast de dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie’. Binnen het bouwvlak is wonen toegestaan, al dan niet in combinatie met een aan huisverbonden beroep. De maximale bouw- en goothoogte bedragen circa 11 meter en 8 meter. Daarnaast zijn de aanduidingen ‘overige zone – parkeren’ en ‘overige zone – hospitaregeling’ van toepassing. Ook gelden de parapluplannen Hospita en parkeren 2022, Water en Groen (ontwerp) en Erfgoed 2023 (ontwerp). Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.