Tramsingel 924814 AE BredaTuinzigt

Verrassend ruime en recent gerenoveerde benedenwoning met energielabel A(!) gelegen in een karakteristiek pand uit 1903, aan de singel van Breda. De benedenwoning is voorzien van fraaie, hoge plafonds, woonkamer bestaande uit een woonkamer met semi-open keuken, achtertuin, moderne badkamer met ligbad, slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer gelegen op de eerste verdieping. Door de vele kastruimte en kelder beschikt de benedenwoning ook over verrassend veel opbergruimte. Het karakteristieke pand is gelegen aan de singel. In de directe omgeving tref je een grote verscheidenheid aan winkels, horeca en culturele en recreatieve voorzieningen. Het centrum van Breda, het treinstation, de Avans Hogeschool en de Breda University of Applied Sciences (BUAS) bevinden zich op korte afstand. Breda beschikt over een perfect snelwegennet rond de stad, waardoor overige bestemmingen snel zijn te bereiken. WOONOPPERVLAKTE NEN2580 Gebruiksoppervlakte wonen: 73,5 m² daarbij is de kelder en de slaapkamer niet meegerekend. Overige inpandige ruimte: 10 m² (slaapkamer boven, is wel op stahoogte) + 12,7m² (kelder) INDELING APPARTEMENT: Het te verkopen appartement is gelegen op de begane grond en de indeling is als volgt: Via een eigen entree bereik je de hal met fraaie tegelvloer en schoon metselwerk wand, meterkast en ruime vaste kast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de kelder. De woonkamer met prachtig hoge plafonds en hoge ramen is onderverdeeld in een woon- en slaapkamer en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de semi-open keuken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, ook deze kamer is voorzien van prachtig hoge plafonds. Tevens is er voldoende plek voor een grote kastenwand/hoek. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer en eigen achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een eigen achterom. De moderne badkamer uit 2025/2026 is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, vaste wastafel met onderladen, douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, aansluitpunten voor de wasapparatuur en opstelplaats van de CV-combiketel. De badkamer biedt toegang tot een open tussenhal met deur naar de tuin, toilet en trap naar de bovengelegen slaapkamer. Het toilet is deels betegeld en is voorzien van een klein raampje. Slaapkamer 2 is gelegen boven de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer. KELDER De kelder is voorzien van een klein raampje aan de straatzijde. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas. De gevels zijn na-geïsoleerd en er liggen zonnepanelen op het dak. - Het betreft een slapende VvE met KvK inschrijving - Gratis/vrij parkeren in de straat. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.