Tramsingel 95-A24814 AE BredaTuinzigt

Deze fraaie en instapklare 3-kamer benedenwoning (type maisonnette) met achtertuin en berging is op de begane grond en 1e verdieping gelegen. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met een fraai uitzicht over de stadssingel, twee slaapkamers en een mooie, vernieuwde badkamer en moderne keuken. Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte ca. 70 m² Externe bergruimte ca. 5 m² Energielabel A LOCATIE Dit appartement is gelegen net buiten de stadssingels van Breda, op loopafstand van het centrum van Breda met een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen. De vernieuwde haven is rondom voorzien van terrassen en draagt in grote mate bij aan het gezellige leven in het centrum van Breda. Voor het complex is het vrij parkeren! BOUWKWALITEIT De maisonnette, gelegen op de begane grond en eerste verdieping, maakt deel uit van een klein complex, welke in 1995 is gebouwd. Het complex is gebouwd met kwalitatief goede materialen en kent een volwaardig isolatieniveau. Iedere woning beschikt over eigen nutsvoorzieningen. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (AWB Bj. 2010). VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen circa € 123,- per maand waarbij onder andere zijn inbegrepen; brand/opstalverzekering, schoonmaak/verlichting van de algemene ruimtes en reservering voor groot- en klein onderhoud. INDELING WONING BEGANE GROND Via de eigen voordeur betreedt u de hal, welke toegang biedt tot de meterkast, garderobe en de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers: één slaapkamer/kantoor aan de voorzijde met rolluik en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en elektrisch rolluik. Tevens treft u hier een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de verzorgde en volledig betegelde stadstuin en de vrijstaande houten berging met elektra – ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslagruimte of het plaatsen van een droger. Ook is op deze verdieping de luxe en volledig betegelde badkamer (2018) gesitueerd. Deze is voorzien van een hangend closet, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met natuurstenen wasbak, een fraai wandmeubel, handdoekradiator en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een handige trapkast met veel opbergruimte. 1e VERDIEPING Via de fraaie trapopgang bereikt u de ruime en lichte living en keuken. In 2023 is deze verdieping geheel voorzien van een moderne PVC-vloer. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht over de singel. Hier kunt u een ruime zithoek creëren met een gezellige elektrische sfeerhaard. De open en moderne keuken (2017) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een rechte wandopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvakje. Tevens beschikt de keuken over voldoende opbergruimte in de kastjes en lades. Er is daarnaast voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. BIJZONDERHEDEN * Ruim 3-kamerappartement met 2 slaapkamers, een luxe badkamer en moderne keuken; * Gezellig stadstuin op het westen met eigen ruime berging; * Voldoende parkeerruimte voor de deur (vrij parkeren); * Aan de singel gelegen en op korte loopafstand van hartje centrum en het centraal station.