Valkenstraat 94811 EW BredaValkenberg

Op steenworp afstand van het stadscentrum presenteren wij u graag dit verrassende en charmante tweekamerappartement, dat instapklaar is! Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met een eigen afgesloten parkeerterrein. Het Valkenbergpark, het centraal station en het bruisende stadscentrum van Breda, met zijn winkels, gezellige terrassen en restaurants, bevinden zich op korte loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Een groot pluspunt van dit appartement is het balkon op het zuiden, dat toegankelijk is vanuit de woonkamer in plaats van de slaapkamer, zoals bij de meeste appartementen in dit complex het geval is. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen inpandige berging, bereikbaar vanaf het parkeerterrein. Voor iedere eigenaar is er één eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het complex. Het appartement is smaakvol ingericht. De ruime woonkamer met open keuken biedt veel leefruimte en er is een royale slaapkamer. Uiteraard beschikt het complex over een liftinstallatie. Benieuwd geworden? Zou dit uw nieuwe thuis kunnen zijn? Grijp dan deze gouden kans om een bezichtiging te plannen en zelf de vele voordelen te ervaren! INDELING Via de afgesloten entree op de begane grond, voorzien van een bellentableau en brievenbussen, komt u in de hal met trappenhuis en lift, die tevens toegang biedt tot het achterterrein met parkeerplaatsen en bergingen. Op de eerste verdieping bevindt zich het appartement, met naast de voordeur de meterkast. De indeling van het appartement is als volgt: Entree / Hal Deze lichte hal is uitgerust met een videofooninstallatie, garderobe en biedt toegang tot de badkamer en de woonkamer. Badkamer De badkamer is gemoderniseerd en praktisch ingericht, waarbij de ruimte optimaal is benut. Ondanks de complete inrichting, voelt de badkamer niet vol aan. De ruimte is volledig betegeld met brede witte wandtegels en donkere vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een hangend toilet en een designradiator. Woonkamer / Keuken De woonkamer en open keuken vormen een ruim geheel. De keuken, gelegen aan de galerijzijde, heeft een rechte opstelling met voldoende kastruimte en apparatuur zoals een combi-oven/magnetron, spoelbak, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een ruime koelkast aanwezig. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor uitstekende lichtinval in de woonkamer. Via een deur is het balkon toegankelijk. Doordat het appartement op de eerste verdieping ligt, biedt het een prettige afstand tot de straat, terwijl de bomen in de zomer voor goede privacy zorgen. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer De slaapkamer heeft ramen over de volle breedte, wat voor veel lichtinval zorgt. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een vaste kastenwand waarin de wasmachine op slimme wijze is weggewerkt. Berging / Parkeerplaats Op de begane grond bevindt zich de toegangsdeur naar het achtergelegen parkeerterrein. Hier zijn verschillende toegangsdeuren naar de bergingen, waaronder de eigen afgesloten berging met elektra. Voor ieder appartement is er één parkeerplaats beschikbaar, toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening. Op dit terrein bevindt zich ook een aparte ruimte voor de afvalcontainers. BIJZONDERHEDEN • Het appartementencomplex verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een lift. • Voor één auto is er een vaste parkeerplaats; voor een tweede auto kan eventueel een parkeervergunning bij de gemeente Breda worden aangevraagd. • Gelegen nabij het Valkenbergpark en op loopafstand van het bruisende stadscentrum met alle voorzieningen, terrassen en restaurants. • Uitvalswegen en het centraal station zijn direct bereikbaar. • Servicekosten bedragen ca. € 230,65 per maand. Het betreft een actieve VVE. Het onderhoud, de opstalverzekering, beheer-, vergader- en bankkosten, schoonmaakkosten algemene ruimten, onderhoud groenvoorziening, verlichting algemene ruimtes, onderhoud installaties en reservering groot onderhoud zijn inbegrepen. • Het voorschot stookkosten bedraagt ca. € 110,- per maand.