Ampèreweg 74816 CC BredaDoornbos-Linie

Welkom bij Ampèreweg 7, Breda INSTAPKLAAR - ENERGIELABEL A - TOPLOCATIE - AUTOLUWE STRAAT Energiezuinige en volledig gemoderniseerde tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ´Liniekwartier´ aan een autoluwe en doodlopende straat. Deze prachtige woning is zeer modern afgewerkt en beschikt over energielabel A, smaakvol sanitair, luxe open keuken met kook-ziteiland (2021), 2 slaapkamers, een heerlijke leefruimte op de begane grond dankzij zijn uitbouw mét lichtstraat en tot slot nog een privacybiedende, zeer verzorgd aangelegde tuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning ligt zeer gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, het vernieuwde NS-station Breda Centraal en ook zijn de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 goed bereikbaar. Daarnaast zijn/worden in de directe omgeving diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd waardoor het woongenot nog meer zal gaan verbeteren. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A (dak-muur en vloerisolatie en HR ++ beglazing) - Gelegen in de gewilde, hippe woonwijk Liniekwartier nabij alle voorzieningen - 7 zonnepanelen - Verzorgd aangelegde tuin met berging en achterom - Luxe keuken uit 2021 - Vloerverwarming in de woonkamer, gang, toilet en badkamer. - Parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e auto is € 8,- per maand. Daarbij geldt voor eigenaren om gebruik te maken van een bezoekersregeling waardoor visite zeer goedkoop kan parkeren. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. Eveneens op loopafstand bevindt zich het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de nieuwe Albert Heijn. Via de rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig aan te rijden. BOUWKWALITEIT De woning is volledig gemoderniseerd en over de gehele breedte op de begane grond uitgebouwd. De woning is voorzien van een volwaardig isolatiepakket waardoor de woning beschikt over een definitief energielabel A. Daarnaast zijn de elektrische installatie, het leidingwerk en de riolering eveneens vernieuwd. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR-combiketel. Tot slot beschikt de woning over vloerverwarming in de woonkamer, gang, toilet en badkamer. SUBSIDIEMOGELIJKHEDEN Ook in 2026 is de wijk Liniekwartier door de gemeente Breda aangewezen om aanspraak te maken op een tijdelijke subsidieregeling voor het verduurzamen van de eigen woning. Meer informatie hierover is terug te vinden via de Gemeente Breda. TUIN Verzorgd aangelegde, privacybiedende tuin met achterom voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, overkapping achterin de tuin, moderne houten schuttingsdelen en een vrijstaande stenen berging (ca. 2.99 x 2.04m.). INDELING BEGANE GROND Entree/ hal met (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapkast met meterkast, garderobenis, praktische bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. WOONKAMER Tuingerichte, sfeervolle woonkamer (ca. 8.84 x 5.64/ 3.47m.) met hoogwaardige laminaatvloer, inbouwspots, stucwerk wand- en plafondafwerking, veel lichtinval middels de lichtstraat in de uitbouw en openslaande deuren aan de achterzijde voor direct tuincontact. De woonkamer staat in open verbinding aan de achterzijde met de moderne keuken uitgevoerd in een wandopstelling en kookeiland met zitbar. KEUKEN (2021) De keuken beschikt over een luxe en complete inrichting bestaande uit een inductiekookplaat met downdraft afzuiging (met plasmafilter), vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, een combi-oven/magnetron, een (stoom)oven, spoelbak met kokend waterkraan, diverse opbergkasten/lades en betonnen (handgemaakt) aanrechtblad. 1e VERDIEPING Overloop met frans balkon aan de voorzijde, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot alle vertrekken. SLAAPKAMERS (2) (ouder) slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 3.40 x 3.48 / 2.97m.) met laminaatvloer, inbouwspots, kunststof kozijnen met draaikiepsysteem en stucwerk wand- en plafondafwerking. Door het plafond in deze slaapkamer deels te verwijderen is in deze kamer een onwijs ruimtelijk effect gecreëerd waardoor de ruimte veel groter aanvoelt; slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.48 x 2.35m.) met vaste kast, laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met draaikiepsysteem. Deze kamer is thans in gebruik als kasten/werkkamer. BADKAMER Stijlvolle badkamer (ca 2.56x 2.29 m) aan de achterzijde gelegen met ruime inloop (regen) douche met handdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, vrijhangend closet, inbouwspots, designradiator en ventilatie. WASRUIMTE Praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende extra bergruimte. 2e VERDIEPING Deze zolder bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop biedt voldoende bergruimte en hier bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een dakraam. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Era Focus Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.