Baronielaan 1244818 RD BredaZandberg

Baronielaan 124 — stad en bos, allebei om de hoek Je kent dat gevoel wel. Je wilt de levendigheid van de stad binnen handbereik, maar aan het eind van de dag ook gewoon de deur achter je dicht kunnen trekken en tot rust komen. Aan de Baronielaan 124 hoef je daar niet tussen te kiezen. Welkom in deze fijne tussenwoning in de geliefde wijk Zandberg, in het mooie zuiden van Breda. Je woont hier precies tussen het historische centrum en het groene Mastbos in. Zin in een wandeling, een rondje hardlopen of even ontsnappen aan de drukte? Je staat zo tussen de bomen. Liever de stad in voor een terrasje of een goede winkelmiddag? Ook dat ligt letterlijk om de hoek. Het beste van twee werelden, en je hoeft er nauwelijks een fiets voor te pakken. Binnen valt meteen op hoe praktisch en ruim de woning is opgezet. Vier slaapkamers en maar liefst twee badkamers: ruimte voor een gezin dat groeit, voor een serieuze werkplek aan huis, en voor gasten die zonder gedoe kunnen blijven slapen. De staat van onderhoud is normaal, en dat is hier vooral goed nieuws. Je kunt dit huis namelijk helemaal naar je eigen smaak maken, stap voor stap, in je eigen tempo. Wat wel al voor je geregeld is, is het comfort. Op het dak liggen zonnepanelen die je elektriciteit opwekken, en daarnaast verwarmen zonnecollectoren een boiler van driehonderd liter. Die boiler doet meteen dienst als voorverwarming voor de wasmachine, waardoor je nog eens extra bespaart zonder er iets voor te hoeven doen. Het resultaat merk je het hele jaar door: koel in de zomer, knus in de winter en energiekosten waar je vrolijk van wordt. Het energielabel staat op C, een prettige basis om verder op te bouwen als je wilt blijven verduurzamen. Achter de woning wacht een heerlijke tuin op het westen. Zodra de zon hoger komt, pak je haar stralen mee, en dat blijft zo tot in de late avond. Hier zit je goed voor lange zomerdagen, borrels met vrienden of gewoon even niets doen na een drukke dag. Extra fijn is wat je vanaf je stoel ziet: geen directe bebouwing achter je, maar uitzicht over het groen. Dat geeft een verrassend vrij gevoel, zeker zo dicht bij de stad. En dan is er nog het bijhuis. Een multifunctionele ruimte met keukenblok en badkamer, waar je alle kanten mee op kunt. Atelier, werkplaats, opslag, logeerplek of misschien wel jouw eigen man-cave. Jij bepaalt wat het wordt, en dat mag gerust een paar keer veranderen. Parkeren is hier goed geregeld: bewoners parkeren met een vergunning, en voor bezoek is er een aparte regeling. Praktisch, zonder gepuzzel. Dit is zo'n huis waar je binnenloopt en meteen mogelijkheden ziet. Een fijne plek, op een sterke locatie, met volop ruimte om er je eigen verhaal van te maken. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De meterkast heeft 17 groepen, 4 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter; - De verdiepingsvloeren zijn van hout; - Het dak hoofdbouw is vernieuwd en geïsoleerd in 2003; - De vierkante meters van de multifunctionele ruimte zijn meegerekend in de woonoppervlakte, maar hier zit (nog) geen woonbestemming op; - Zonnepanelen voor elektriciteit en zonnecollectoren verwarmen een boiler van 300 liter. Deze dienen daarnaast als voorverwarming voor de wasmachine; - Deze woning heeft energielabel C; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.