Bavelselaan 1234834 TA BredaOverakker

Bijzonder sfeervol gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw, gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid. Dit karakteristieke woonhuis biedt o.a. een heerlijke living, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het zeer ruime bijgebouw is bijzonder geschikt voor werk-aan-huis, hobby's, een extra ruimte voor grote gezinnen etc. Achter de woning en achter het bijgebouw zijn tuinen aanwezig. De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Markdal en de Ginnekenmarkt en op fietsafstand van de binnenstad, winkelcentra, het Mastbos etc. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree met natuurstenen vloer, trapopgang naar verdieping I en toegang tot meterkast (14 groepen + aardlekschakelaar). TOILET Toiletruimte met duoblok en fonteintje in een meubel. Portaal met toegang tot de kelder. WOONKAMER L-vormige woonkamer met authentiek plafond met sierlijsten, paneeldeurtjes als zonwering/verduistering en een stookpunt met houtkachel. De vloer is voorzien van wit gelakt parket. De eetkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en staat middels openslaande deuren in verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De inrichting is in U-opstelling geplaatst en bestaat uit een stenen blad voorzien van rvs-spoelbak, een 90 cm breed fornuis met 5 gaspitten en een oven, hierboven een rvs-afzuigkap. Daarnaast tref je een vaatwasser en diverse kasten en laden. De vloer is voorzien van natuurstenen tegels. BIJKEUKEN Bijkeuken met loopdeur naar de voor-en achtertuin. Ook hier is de vloer uitgevoerd met natuurstenen (hardsteen) tegels. Meubel met werkblad waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. In een kast is de Nefit HR cv-combiketel geplaatst (met indirect gestookte boiler); bouwjaar 2014. KELDER Vanuit de eerdergenoemde hal toegang tot de kelder. De kelder is verdeeld in twee ruimtes: een voorraadkelder, waar zich tevens de gas- en watermeter bevinden, en een wijnkelder; een sfeervolle ruimte waarin een barretje is geplaatst. Deze ruimte is voorzien van verwarming. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (met glas-in-lood ramen), de vloer is voorzien van laminaat. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer, nu in gebruik als werkkamer. Ook hier tref je glas-in-lood ramen (en een laminaatvloer). SLAAPKAMER III Achterslaapkamer met loopdeur naar platdak/dakterras. BADKAMER I Sfeervolle badkamer met ligbad, wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met dubbele (opzet)wastafel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met Velux dakraam en toegang tot: SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer met dakkapel en in het zicht gebleven kapconstructie. BADKAMER II Badkamer met inloopdouche, wandcloset met inbouwreservoiren wastafel op een meubel. SLAAPKAMER V Achterslaapkamer met dakkapel, ook hier is de kapconstructie in het zicht gebleven. Verdieping I en verdieping II zijn geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer. BIJGEBOUW Bij de entree tref je een sfeervol overdekte veranda en zeer grote vrije hoogte. Het bijgebouw is in gebruik als hobby- en logeerruimte. De indeling is als volgt: HAL/ENTREE Entree met trapopgang naar verdieping I en toegang tot: LEEFRUIMTE Grote L-vormige leefruimte welke aan 2 zijden middels openslaande deuren in verbinding staat met de tuin. De vloer is voorzien van laminaat. WERKKAMER Werkkamer, nu in gebruik als fotostudio, met op maat gemaakt meubel met werkblad met onderkasten alsmede een inloopkast. PANTRY Tussenruimte met pantry/keukenblokje met werkblad met spoelbak en extra werkblad. KAMER Grote L-vormige kamer, nu in gebruik als slaapkamer. PORTAAL Portaal met loopdeur naar de tuin. BADKAMER III Badkamer met stijlvolle betegeling (in Castello-tegels) met inloopdouche met hand- en regendouche. Wandcloset met inbouwreservoir en wastafel in een meubel. BIJGEBOUW VERDIEPING I VOORZOLDER Riante voorzolder, te gebruiken als gym, zitkamer etc. Voorts toegang tot: -Voorkamer -Riante hobbyruimte met onder andere plaats voor een werkbank, gereedschappen, stellingkasten enzovoorts. In een aparte ruimte is de tweede cv-combiketel geplaatst (ATAG 2019) alsmede een uitstortgootsteen. TUIN BESLOTEN TUIN Sfeervolle, veel privacy biedende tuin met sierbestrating in klinkers en betontegels en prachtige beplanting; blauwe regen, prachtige heesters, bomen, etc. Aan de zijkant van de woning is een overkapping ten behoeve van het stallen van fietsen geplaatst. ACHTERTUIN Besloten privétuin, middels openslaande deuren vanuit de begane grond bereikbaar. In deze tuin tref je een gazon, hoge boompjes en een terras.