Bavelselaan 3274834 TD BredaOverakker

Royale gezinswoning met slaap- en badkamer op de begane grond, zonnige tuin en volop privacy! Aan de Bavelselaan 327 vindt u deze verrassend ruime geschakelde woning die comfort, flexibiliteit en een uitstekende ligging combineert. Dankzij de royale indeling met meerdere slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen. Tegelijkertijd biedt de aanwezigheid van een slaapkamer, een extra woon-/werkkamer én complete badkamer op de begane grond de mogelijkheid om levensloopbestendig en gelijkvloers te wonen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe, meterkast en vaste trap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer is opgedeeld in een gezellige zitkamer en een royale eetkamer. De aanwezige gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit zowel het zit- als het eetgedeelte openen dubbele tuindeuren zich naar de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat en een handige Quooker. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de hal is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Tevens is er een ruime bijkeuken met dubbele spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de begane grond bevinden zich een royale slaapkamer met directe toegang tot de tuin en een complete badkamer voorzien van douchecabine, whirlpool, wastafelmeubel, hangend toilet en bidet. Daarnaast beschikt de woning over een extra woon-/werkkamer met vaste kastenwand, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een heerlijk dakterras. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en bidet. Op de overloop bevinden zich een praktische bergkast, de opstelling van de HR-combiketel en de mechanische ventilatie. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel volwassen groen, waardoor u optimaal geniet van rust en privacy. De hoofdtuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, zodat u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmateriaal en opslag. De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en duurzame EPDM-dakbedekking. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta HR-combiketel uit 2017. Daarnaast beschikt de woning over een volledig ingebouwd luchtventilatiesysteem uit 2017. De uitgebreide elektrische installatie met 11 groepen, drie aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting maakt de woning bovendien klaar voor de toekomst. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De gezellige Ginnekenmarkt met diverse horecagelegenheden, het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving zijn verschillende scholen aanwezig, wat deze woning extra interessant maakt voor gezinnen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het landgoed Wolfslaar op circa 150 meter afstand en de Ulvenhoutse Bossen in de nabije omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar. Een bijzonder complete woning met veel leefruimte, een praktische indeling, volop privacy en alle voorzieningen voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. Bijzonderheden - Royale geschakelde woning met veelzijdige indeling - Geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen - Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond - Extra woon-/werkkamer op de begane grond - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy - Vrijstaande houten berging met elektra - Volledig ingebouwd luchtventilatiesysteem (2017) - Op korte afstand van winkels, horeca, scholen en natuurgebieden - Goede bereikbaarheid van A16, A27 en A58