Beethovenlaan 34837 CH BredaRuitersbos

Introductie Op een rustige en prachtige woonlocatie midden in de villawijk Ruitersbos en op loopafstand van het Mastbos gesitueerd bieden wij u aan deze royale vrijstaande villa met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, walk-in-closet, kantoor, een ruime tuingerichte living, keuken, bijkeuken, een oprit voor meerdere voertuigen en een royale voortuin pal op het zuiden. De onder architectuur van Henri Fraiture ontworpen villa kent een scala aan woon en gebruiksmogelijkheden. Graag benadrukken wij de diverse aan- en verbouw mogelijkheden. Met een moderniseringsronde dient rekening te worden gehouden. (zie bijgevoegde optionele plattegronden en impressie). Natuurgebied Markdal, 't Ginnekenmarktje, diverse scholen (waaronder een internationale) en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Het stadshart alsook de diverse uitvalswegen bereikt u binnen een splitsecond. Bijzonderheden -Onder de gehele natuurstenen vloer op de begane grond ligt vloerverwarming. Indeling Overdekte entree Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de living, keuken en kantoor/slaapkamer. Living Riante tuingerichte living voorzien van een schouw met openhaard en schuifpui naar het terras. Eetgedeelte Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een loopdeur naar de keuken. Keuken Lichte keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een werkblad met spoelbak, aansluitpunten voor de was apparatuur en een loopdeur naar de tuin. Kantoor/slaapkamer Deze multifunctionele ruimte is gelegen aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid om in combinatie met de bijkeuken een riante master-bedroom met badkamer ensuite te creëren of een kantoor/praktijk aan huis met eigen entree. (zie optionele plattegrond) Verdieping Overloop met toegang tot 6 slaapkamers, een walk-in-closet en 2 badkamers. Master-bedroom 1 Royale master-bedroom aan de voorzijde gelegen met toegang tot het balkon en de badkamer ensuite. Badkamer De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad, toilet en een bergruimte. Walk-in-closet Is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een loopdeur naar de badkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als walk-in-closet. Slaapkamer 2 Is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon. Balkon Ruim balkon van 16,5 m². Slaapkamer 3 Is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 4 Is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast met wastafel. Slaapkamer 5 Is aan de voorzijde gelegen. Badkamer 2 Is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Voortuin Royale voortuin pal op het zuiden gesitueerd, met een grote mate van privacy, diverse terrassen, grasgazon, oprit voor meerdere voertuigen en een elektrisch bedienbaar hekwerk. Achtertuin De achtertuin beschikt over 2 bergingen aan beide zijden van de woning. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst van dit object zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.