Brandebeemd 704824 NW BredaGageldonk

Welkom aan de Brandebeemd 70, een verrassend ruime eengezinswoning gelegen in een rustige en groene woonwijk van Breda. Deze woning biedt een solide basis, volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren! Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, met een prettige indeling en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken is eenvoudig van uitvoering, maar functioneel ingedeeld en een uitstekende basis voor wie graag een moderne leefkeuken wil realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en twee badkamers, ontstaan door het op offeren van de oorspronkelijke derde slaapkamer. Voor wie liever een extra slaapkamer wil, is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen. De zolderverdieping biedt nog een extra slaapkamer met voldoende bergruimte, perfect als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Buiten geniet je van een fijne tuin, waar je met wat liefde en aandacht een heerlijke buitenplek kunt creëren om van de zon en rust te genieten. De ligging is ideaal: in de directe omgeving vind je diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van Breda en uitvalswegen richting Tilburg en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Kortom: de woning aan de Brandebeemd 70 is een kansrijke eengezinswoning met veel potentie. Met enige modernisering maak je hier een heerlijk eigentijds thuis en een uitstekende ligging in een geliefde woonwijk van Breda. Mis deze kans niet en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale meter voor de stadsverwarming en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, trapkast (met doorstroomapparaat voor de stadsverwarming), toegang naar de open keuken en de achtertuin middels een loopdeur. Eenvoudige open keuken, in L-opstelling, met hardstenen werkblad, inductie kookplaat, RVS spoelbak met een mengkraan en diverse onder en bovenkasten. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, omgebouwd tot badkamer, met tegelvloer, tegel wanden en en een wellnes cabine (onbekend of deze nog functioneert). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, staand closet, ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met aansluiting voor wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en dakraam. TUIN Voortuin, met fraaie bestrating. Achtertuin, gelegen op het oosten, met sierbestrating, kunstgras, stenen borders, de berging en achterom. BERGING Stenen berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur); - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is deels voorzien van laminaat vloeren; - Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken. (achterdeur en badkamer dient hersteld te worden) - Formeel gezien mag de zolderverdieping niet meegeteld worden als woonruimte doordat het dakraam minimaal 0,5 m² licht door moet laten en dit 0,48m² is. In de vierkante meters is deze echter wel meegeteld. Formeel gezien is het woonoppervlak 84 m² en de zolderruimte (inpandige bergruimte) 23m²; - De huidige verkopers hebben de laatste tijd niet in de woning gewoond en daardoor wordt er een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte omdat zij geen ervaring hebben met de feitelijke eigenschappen van de woning. - Deze woning heeft energielabel A