Burgemeester Vermeulenstraat 24-A4813 PR BredaPrincenhage

Jong, energiezuinig én verrassend ruim wonen midden in Princenhage. Deze hoekwoning uit 2017 beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een fijne tuin, eigen oprit en een woonoppervlakte van circa 136 m². Daarnaast woon je ook nog eens op loopafstand van het gezellige hart van ’t Aogje! De begane grond biedt volop leefruimte, waarbij verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Buiten geniet je van een fijne achtertuin met veel privacy. De woning is volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen, met energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en 7 zonnepanelen. De woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, maatwerk en een stijlvolle afwerking, waardoor er een warm familiehuis is ontstaan waarin comfort en functionaliteit hand in hand gaan. In 2025 is de woning met veel aandacht voor detail verder afgewerkt. Samen met een interieurstylist is gekozen voor een stijlvolle en eigentijdse inrichting, waarbij sfeer en functionaliteit samenkomen. De op maat gemaakte kasten verbinden de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier en zorgen voor verrassend veel bergruimte. Het gestucte plafond is voorzien van strakke lichtlijnen die het moderne karakter van de woning versterken. Daarnaast zijn een nieuwe gietvloer in de hal, het toilet en de keuken aangebracht, is de trap opnieuw bekleed en zijn op diverse plaatsen moderne tegels toegepast. Rondom de historische Haagsemarkt vind je diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes en groen zijn dichtbij. Een ideale omgeving voor gezinnen, maar zeker ook voor iedereen die de rust van een dorpse woonomgeving wil combineren met de levendigheid van de stad. Het centrum van Breda ligt op fietsafstand, terwijl ook de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Tegelijkertijd bevinden natuurgebieden als het Mastbos, de Rith en het Markdal zich in de directe omgeving. BEGANE GROND We komen binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De nieuwe gietvloer in de hal, het toilet en de keuken geeft de benedenverdieping een moderne en verzorgde uitstraling. De opnieuw beklede trap en het eigentijdse tegelwerk in de hal versterken de hoogwaardige afwerking. Tegelijkertijd zijn de toegepaste materialen praktisch, duurzaam en eenvoudig in onderhoud. De woonkamer is heerlijk licht en biedt dankzij de extra ruimte aan de zijkant verrassend veel mogelijkheden. De leefruimte is opgedeeld in verschillende zones, waardoor er volop ruimte is voor een royale zithoek, een grote eettafel, een speelruimte voor kinderen of een thuiswerkplek. De op maat gemaakte kasten vormen daarbij een echte blikvanger. Ze verbinden de verschillende woonfuncties met elkaar, bieden veel praktische bergruimte en creëren een sfeervolle zitplek met klepbank nabij de keuken. De strakke lichtlijnen in het gestucte plafond versterken het moderne en verzorgde karakter van de woning. De eikenhouten vloer zorgt daarbij voor warmte en een tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor een fijne verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van een royaal vijfpits fornuis met grote oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, kokend waterkraan en vaatwasser. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. De keuken is voorzien van nieuwe betegeling, wat de ruimte een frisse en moderne uitstraling geeft. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant profiteert de keuken optimaal van de hoekligging en valt er volop natuurlijk daglicht binnen. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De houten vloer is over de hele verdieping doorgelegd en zorgt voor een rustige en warme basis. Slaapkamer I, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van de hoekligging. De dubbele raampartij zorgt voor veel lichtinval en de kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning profiteert eveneens van de hoekligging en heeft hierdoor dubbele ramen. Hierdoor valt er volop daglicht binnen en voelt de kamer licht en ruim aan. Slaapkamer III, bevindt zich aan de achterzijde en is flexibel in te delen. Ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer, logeerkamer of inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een ligbad als een separate douche en voldoende ruimte om hier met meerdere personen gebruik van te maken. In 2025 is de badkamer vernieuwd met onder andere een nieuw wastafelmeubel, spiegel, badmengkraan, regendouche, gietvloer en vernieuwd tegelwerk rondom het bad. Hierdoor heeft de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling gekregen, terwijl de praktische indeling behouden is gebleven. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. De in 2021 gerealiseerde verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers en een praktische wasruimte, waarmee de woning verrassend veel extra leefruimte heeft gekregen. Slaapkamer IV, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een Velux-dakraam met zonwering, en heeft een praktische inbouwkast. Slaapkamer V, is geschikt voor een eenpersoonsbed en beschikt ook over Velux-dakramen met zonwering. De hoogte geeft deze verdieping een verrassend ruimtelijk gevoel. Daarnaast bieden de knieschotten op alle ruimtes veel extra bergruimte. Tevens is er nog een afgesloten wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en de HR-combiketel. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als werkkamer. Boven de trap is bovendien nog een vliering aanwezig voor extra opslag. ACHTERTUIN Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer komen we in de achtertuin Dankzij de vrije ligging geniet je hier van een fijne combinatie van rust, privacy en zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is ingericht met een combinatie van groen en bestrating. Hierdoor is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom. PARKEREN De woning is voorzien van een oprit welke plaats biedt voor een auto. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden in de straat. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning (2017) met ca. 136 m² woonoppervlakte; - Vijf slaapkamers; - Energielabel A, vloerverwarming en 7 zonnepanelen; - Stijlvolle afwerking met maatwerkinterieur en veel bergruimte; - Eigen oprit en achtertuin met achterom; - Op loopafstand van de Haagsemarkt in Princenhage; - Gunstige ligging nabij scholen, natuur en uitvalswegen. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.