Delpratsingel 54811 AM BredaStation

Statig herenhuis aan de singel met uitzicht over het Valkenbergpark en met royale tuin Wonen op een van de mooiste en meest karakteristieke plekken van Breda? Dit statige herenhuis aan de Delpratsingel 5/5-A biedt maar liefst circa 300 m² woonoppervlakte, een ruime achtertuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein en een uniek uitzicht over het groene Valkenbergpark en de singel. Het pand is momenteel verdeeld in een beneden- en bovenwoning, maar wordt als één geheel verkocht. Daarmee biedt dit bijzondere object meerdere mogelijkheden. Zo kan het worden getransformeerd tot een royale en karaktervolle gezinswoning met volop ruimte voor wonen, werken en slapen. Tegelijkertijd leent de huidige indeling zich uitstekend voor het opnieuw realiseren van een beneden- en bovenwoning. Een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en locatie. LOCATIE De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Vanuit de woning kijk je uit over het prachtige Valkenbergpark, terwijl de singel met zijn karakteristieke bruggen en voorbijvarende bootjes direct voor de deur ligt. Het Centraal Station van Breda bevindt zich op steenworp afstand en ook de binnenstad, met haar winkels, terrassen, restaurants en cafés, is eenvoudig te voet bereikbaar. Hier woon je midden in het centrum, maar met het groen en de rust én levendigheid van het park letterlijk aan de overzijde van de straat. INDELING BENEDENWONING De linker voordeur heeft toegang tot de benedenwoning met huisnummer 5. De begane grond is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar biedt alle ruimte en mogelijkheden om als volwaardige woning te worden ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ensuite ruimte, oorspronkelijk verdeeld over drie kamers. Zowel in de voorste als achterste kamer is een karakteristieke schouw aanwezig. De hoge plafonds, royale vertrekken en klassieke indeling geven de uitstraling die je bij een herenhuis mag verwachten. Verder beschikt de begane grond over een dichte keuken en een achterhuis. Hier bevinden zich een slaapkamer en badkamer. Via een tweede hal met eigen trapopgang is de verdieping van het achterhuis bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich een tweede slaapkamer (ca. m2) en een praktische bergkamer. Onder de trapopgang is bovendien een berging/kelder aanwezig. Via de schuifpui bereik je de royale achtertuin. Deze wordt momenteel grotendeels gebruikt als parkeerplaats. De tuin is bereikbaar via een poort aan de Meerten Verhofstraat, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Dankzij de royale afmetingen is hier bovendien een mooie combinatie van parkeren, terras en groen te realiseren. In de achtertuin staat daarnaast een stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. INDELING BOVENWONING EERSTE VERDIEPING De bovenwoning is momenteel in gebruik als kamerverhuur en strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een keuken, douche, separaat toilet en twee grote slaapkamers met een balkon. De slaapkamers waren oorspronkelijk met elkaar verbonden door karakteristieke ensuite deuren. De kamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Vanaf dit balkon heb je een schitterend uitzicht over het Valkenbergpark en de singel van Breda. Een plek waar je 's ochtends rustig een kop koffie drinkt en ondertussen geniet van het levendige stadsbeeld. Ook de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon. Hier heerst juist een aangename rust en kijk je uit over de achterzijde van het pand. Een bijzondere plek om midden in het centrum toch even aan de drukte te ontsnappen. De indeling van deze verdieping maakt het bovendien uitstekend mogelijk om hier een royale woonverdieping van te maken, bijvoorbeeld met een ruime en-suite woonkamer aan de voorzijde en een sfeervolle eetkeuken aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is de ruimte opvallend royaal. De grote overloop geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers, een tweede keuken, tweede badkamer en separaat toilet. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over vaste kasten. De eerste slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en profiteert van veel natuurlijk daglicht. Een lichtkoepel in het plafond zorgt hier voor een extra ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2014) en aansluitingen voor de wasmachine. PRAKTISCHE INFORMATIE Het herenhuis beschikt over een fraaie uitstraling en royale maatvoering. Aan de voorzijde zijn houten kozijnen aanwezig, deels voorzien van HR++ glas en deels dubbele beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR+ glas. Met circa 300 m² woonoppervlakte is er hier uitzonderlijk veel ruimte om een eigen woonwens te realiseren. Erfdienstbaarheid / recht van overpad Ten behoeve van het perceel Delpratsingel 5/5a te Breda zal een recht van overpad worden gevestigd. Dit recht voorziet in de mogelijkheid om via de Meerten Verhoffstraat en het aldaar bestaande pad met een auto van en naar het achtergelegen gedeelte van het perceel Delpratsingel 5/5a te komen. Hiermee wordt het mogelijk om het achterterrein per auto te bereiken en op eigen grond eventueel een parkeerplaats te realiseren. De exacte ligging, omvang en voorwaarden van het recht van overpad worden vastgelegd in de betreffende notariële akte. Benieuwd naar de mogelijkheden die dit bijzondere pand biedt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter en het potentieel van dit unieke herenhuis aan de Bredase singel.