Dr. Batenburglaan 1464837 BS BredaRuitersbos

Welkom aan de Dr. Batenburglaan 146 in Breda. Een plek waar thuiskomen voelt als een kleine vakantie. Deze moderne en instapklare tussenwoning combineert comfort, sfeer en een fantastische ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt. Zodra je hier woont, merk je hoe bijzonder de omgeving is. Op loopafstand ligt een rustgevend natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. Tegelijkertijd liggen het gemoedelijke Princenhage en het pittoreske Ginneken vlakbij. Twee plekken waar het leven zich op een fijne, Bourgondische manier afspeelt. Of je nu zin hebt in natuur, een goed terras of gewoon een rondje door een gezellige wijk, hier ligt alles binnen handbereik. Een omgeving vol verrassingen, rust en karakter. De woning zelf is modern, sfeervol en helemaal instapklaar. In 2017 is het huis vrijwel volledig gestript en gemoderniseerd, waardoor het vandaag de dag een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. Binnen voel je meteen de lekkere woonvibe die hier hangt. De begane grond is ingericht als een fijne leefruimte waar koken, eten en samen zijn vanzelf samenkomen. Het kookeiland vormt het episch centrum van de ruimte, een plek waar je kookt, praat, lacht en de dag afsluit met vrienden of familie. De woning beschikt over twee slaapkamers en een energielabel D. Alles voelt verzorgd en doordacht, waardoor je hier eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten om te kunnen beginnen met genieten. Ook buiten wordt het leven hier net zo fijn. De diepe achtertuin ligt op het zonnige en gewilde zuidwesten en biedt een heerlijk vrij gevoel met uitzicht over groen. Privacy, rust en zon komen hier perfect samen. De tuin voelt bijna als een kleine privéresort. Er ligt namelijk een heerlijke plunge pool waar je op warme dagen verkoeling vindt, met daarnaast een gezellige overkapping waar je lange avonden kunt doorbrengen met vrienden, een goed glas wijn en een barbecue. Dit is zo’n plek waar herinneringen worden gemaakt. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met plek voor een auto, ideaal voor hobby, opslag of gewoon praktisch gemak. Parkeren kan bovendien vrij en gratis in de straat en de directe omgeving. Kort gezegd: een modern huis met karakter, een tuin waar je eigenlijk niet meer weg wilt en een ligging die rust en levendigheid perfect met elkaar verbindt. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel aan de voorzijde is van kunststof met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten & tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de straat en omgeving; - De meterkast heeft 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter; - Het zwembad is een kuip en op zout basis, verwarmd met warmtepomp en automatische pomp; - De keuken is van 2017 en de badkamer van 2017; - De eerste verdiepingsvloer is van beton en de tweede van hout; - Er is een glasvezel aansluiting; - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Nefit Topline, eigendom, 2012; - Er liggen 14 zonnepanelen (eigendom, blijven achter) op het dak uit het jaar 2024, met een opbrengst afgelopen jaar van ongeveer 5,64 MhW; - Deze woning heeft energielabel D; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.