Dr. van Campenstraat 34811 RH BredaBoeimeer

Deze karakteristieke half vrijstaande woning mét garage is gelegen in het hart van de bijzonder sfeervolle wijk Oud-Boeimeer. De sfeervolle woning met een zeer gezellige besloten tuin biedt nog zeer veel authentieke elementen. De naast de woning gelegen garage is een bijzondere aanvulling op de mogelijkheden die dit huis biedt; werken aan huis, hobbyruimte of een extra leefruimte. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree/tochtportaal met originele voordeur met glas-in-lood en originele lambrisering/betegeling en toegang tot: GANG Gang met trapopgang naar verdieping I, trapkast waarin meterkast (vernieuwde groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar). TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir. WOONKAMER Woonkamer met erker met originele glas-in-lood ramen en een open haard. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook bij deze deuren is het originele glas-in-lood aanwezig. HALF OPEN KEUKEN De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van een inrichting in hoekopstelling bestaand uit een granieten blad met RVS spoelbak, een koelkast, een vriezer, een oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met prachtige lichtinval door de glas-in-loodramen, met trapopgang naar verdieping II en toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer met erker en vaste kast. BADKAMER Badkamer, aan de voorzijde gesitueerd, met moderne inrichting bestaand uit een douche met hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en leemstuc wanden. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met vaste kast. SLAAPKAMER III Deze achterslaapkamer is in gebruik als garderobekamer. Alle originele plafonds zijn voorzien van origineel stucwerk met sierlijsten. TWEEDE VERDIEPING ZOLDERSLAAPKAMER Grote zolderruimte met aan de achterzijde een grote dakkapel en aan de voorkant een klein dakkapel en een dakvenster. Deze ruimte, waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de cv-ketel gesitueerd zijn, is nu in gebruik als hobbyruimte en is makkelijk te splitsen in twee kamers. Boven deze ruimte is nog een grote bergvliering gesitueerd. TUIN De sfeervolle stadstuin met sierbestrating heeft een haast provençaalse uitstraling en een naast de woning gelegen garage, welke is voorzien van elektra. De tuin is onder andere voorzien van borders van variërende beplanting, boompjes en heesters. De tuin biedt goede privacy. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning bevat 4 zonnepanelen (geplaatst in 2023). • De hal, de keuken en de badkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.