Dr. van Mierlostraat 214811 NJ BredaChassé

In het stadscentrum van Breda gelegen een zeer royale karakteristieke erkertussenwoning met fraaie stadstuin. Deze woning beschikt over een royale living, open leefkeuken, kantoorruimte, inpandige berging, 6 slaapkamers en 2 badkamers. Deze gemoderniseerde woning is gelegen op steenworpafstand van de Nieuwe Ginnekenstraat, het bruisende Ginneken, de fraaie Wilhelminastraat en het sfeervolle Van Coothplein met diverse trendy eetgelegenheden. Het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. KENMERKEN: GEMODERNISEERDE WONING 6 ROYALE SLAAPKAMERS KANTOORRUIMTE OP DE BEGANE GROND VOORZIEN VAN EEN INPANDIGE BERGING 2 BADKAMERS FRAAI AANGELEGDE STADSTUIN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Brede hal voorzien van een gietvloer, vaste kastenwand (voorzien van een garderobeplek en de meterkast) (vernieuwd 15 groepen, aardlekschakelaars en krachtgroep), trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Modern toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. KELDER (ca. 4.15 x 3.10 m) Royale kelder op stahoogte. WOONKAMER Zeer royale living voorzien van een in visgraat gelegde motief parketvloer. De woonkamer is opgesplitst in een zit- en achtergelegen eetkamer en beschikt over een erker met glas in lood ramen, een haard met ombouw en diverse vaste inbouwkasten. Vanuit de eetkamer heeft men middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open leefkeuken in 4-zijdige opstelling met een gietvloer is voorzien van een kookeiland, een werkzijde en twee wandzijden (wandzijde 1 en 2). Het kookeiland beschikt over een Belgisch hardstenen werkblad met 5-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, diverse onderladen en een bargedeelte. De werkzijde eveneens voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, spoelbak met Quooker, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. Wandzijde 1 voorzien van een ingebouwde Amerikaanse koel-vriescombinatie en diverse kasten. Wandzijde 2 voorzien van een 2-tal heteluchtovens en een magnetron. Tussenportaal met loopdeur naar de tuin en waarvan toegang tot; KANTOORRUIMTE Kantoorruimte waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. 2024) en pomp ten behoeve van de vloerverwarming zich bevindt. Eveneens beschikt deze ruimte over een grote lichtkoepel waardoor er veel licht naar binnen valt. INPANDIGE BERGING Ruime berging voorzien van elektra en verwarming. STADSTUIN (ca. 7.70 x 6.70 m) Fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over diverse terrassen, een waterpunt, buitenverlichting en een poort naar een eigen achterom (middels recht van overpad). EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een eikenhouten vloer, trapopgang naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer. Deze slaapkamer beschikt over diverse vaste inbouwkasten. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde van de woning. BALKON 1 (ca. 10.10 x 1.10 m) Balkon over de volle breedte van de woning en gelegen op het zuidoosten. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer. Deze slaapkamer beschikt over diverse vaste inbouwkasten. Middels openslaande deuren toegang tot het eerdergenoemde balkon 1. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een eikenhouten vloer. Deze slaapkamer beschikt over diverse vaste inbouwkasten. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het kleine balkon gelegen aan de voorzijde van de woning. BALKON 2 Klein balkon gelegen aan de voorzijde van de woning en op het noordwesten. BADKAMER Moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaat kraan, regendouche en separate handdouche, een ligbad met separate handdouche, vaste wastafel in meubel, zwevend closet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Zeer ruime overloop voorzien van de laminaatvloer en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 5 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste inbouwkast. SLAAPKAMER 6 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Tevens is vanuit deze slaapkamer middels een vlizotrap de bergzolder toegankelijk. BERGZOLDER Royale bergzolder, middels een raam heeft men toegang tot het plat dak. WASRUIMTE Ruime, deels betegelde wasruimte voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste wastafel in meubel. TOILET 2 Deels betegeld toilet voorzien van een duoblok. BADKAMER 2 Voorzien van een douchecabine met een thermostaatkraan. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Instapklaar! Deze woning beschikt over energielabel C; In 2018 /2019 is de gehele woning verbouwd en gemoderniseerd; Deze woning is geheel voorzien van vernieuwde kozijnen en dubbele beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.