Draaiboom 64817 WR BredaHeusdenhout

Vrijstaand wonen met alles erop en eraan! Deze woning aan Draaiboom 6 beschikt over een fraaie tuin rondom met zwembad en een ruime woonkamer, leefkeuken, 4 slaapkamers en een multifunctionele berging gelegen op een rustige plek in Heusdenhout. Bouwjaar: 1975; woonoppervlakte: ca. 200 m²; perceel: ca. 560 m²; Oplevering: In overleg De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Heusdenhout in Breda. Deze kindvriendelijke woonwijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het winkelcentrum Bisschopshoeve en Breda Oost liggen op korte afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A27 en A16) en het centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast zijn er diverse parken en groengebieden in de buurt voor ontspanning en recreatie. INDELING BEGANE GROND: Entree met garderobenis en toegang tot het toilet, woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en een loopdeur naar de aanpandige berging. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 19 groepen, 4 aardlekschakelaars, een laadpunt en een alarmsysteem. WOONKAMER Via een stijlvolle stalen deur is de L-vormige living bereikbaar. De ruimte is afgewerkt met een vloer van geborsteld leisteen, vloerverwarming en strak gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met hor, die direct toegang biedt tot de tuin. De sfeervolle gashaard is centraal geplaatst tussen de zit- en eethoek en vormt een mooi middelpunt van de ruimte. Vanuit de eethoek is er toegang tot de halfopen keuken. KEUKEN De keuken met vloerverwarming is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, geïntegreerd koffiezetapparaat, twee ovens (waarvan één combi) en een vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits keramische kookplaat en een gezellig eetgedeelte met ruimte voor vier barkrukken aan een eikenhouten blad. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken. Tevens is de keuken voorzien van een tv-aansluiting. BIJKEUKEN Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming en de opstelling van de cv-ketel (2023). Daarnaast is er genoeg ruimte en elektra aanwezig voor het plaatsen van extra apparatuur en bijvoorbeeld een koel-/vriescombinatie. BERGING Vanuit de hal bereikbare berging, voorheen garage. Deze ruimte is betegelden, voorzien van verwarming en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werk- of praktijkruimte aan huis (ca. 16 m2). Voorzien van een loopdeur naar de zijkant van de woning waar zich een oprit bevindt met plaats voor een auto, afgesloten middels een brede poort en met toegang tot de achtertuin. Achter de poort, aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, voorzien van een laadpaal. TUIN De voortuin biedt veel privacy dankzij de hoge haag en is voorzien van een mooie vijgenboom en appelboom. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd door een hoveniersbedrijf en kwekerij uit Bavel. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. In de achtertuin bevindt zich een prachtig zoutwaterzwembad, wat zorgt voor een luxe en ontspannen buitenbeleving. Dankzij de royale afmetingen en de ligging is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Daarnaast is er een terras met overkapping direct bij de keuken, ideaal voor lange avonden buiten. De zijtuin is voorzien van een gazon en een extra terras. Tevens is er een praktisch tuinhuis aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en de installatie van het zwembad. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot een werkkamer, twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een ligbad onder het raam, hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche met stortdouche. Het raam is uitgerust met een rolluik. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en beschikken over een vaste schuifkastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een elektrische rolluik. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare voorzolder met laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel over de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De ruimte leent zich uitstekend als werk- of hobbyruimte. Via een deur is de ruime zolderkamer bereikbaar, voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam met hor aan de voorzijde. De dakkapellen zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken. BIJZONDERHEDEN * Royale woning met veel lichtinval. * L-vormige living met gashaard en stalen deur. * Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. * Aanpandige berging met mogelijkheden. * Oprit voor meerdere auto’s met laadpaal en afsluitbare poort. * 4 slaapkamers. * Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. * Fraai aangelegde tuin rondom met zoutwaterzwembad. * Overkapping, zijtuin en tuinhuis aanwezig. * CV-ketel (2023) Hr-ketel ecoTEC plus. Hybride ready. * Benedenverdieping vloerverwarming behalve bijkeuken en berging. * Uitgebreide meterkast. Hebben wij je interesse gewekt voor deze unieke woning, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.