Dwarsdijk 204823 EK BredaHeksenwiel

Zoek jij een hoekhuis met een moderne badkamer, vier slaapkamers, een zolderverdieping en een tuin op het zuiden in een kindvriendelijke buurt? Dan is dit je kans. De woning ligt op een gunstige locatie, dichtbij de voorzieningen en met gratis parkeergelegenheid. Aan het einde van de straat is recreatieplas de Asterdplas gelegen. Op loopafstand zijn winkelcentrum “Heksenwiel” (met winkels voor de dagelijkse boodschappen) en sportfaciliteiten (tennisvelden en een voetbalvereniging). De tweede verdieping is nu niet mee gerekend in de woonoppervlakte. De zolderverdieping is 7,6 m² groot (ingemeten op 1,5 meter). De zolderverdieping is een ideale multifunctionele ruimte voor opslag, een hobby-/of wasruimte. Begane grond De entree (met de meterkast en de vaste kast met het doorstroomapparaat) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde modern ingerichte toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 34,5 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de achtertuin op het zuiden te bereiken. De open keuken heeft een hoekkeukenblok met een spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. In de entree, de woonkamer en de keuken ligt een eikenhouten vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 8 m² groot. De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 7,5 m² en 5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde moderne badkamer heeft een inloopdouche (met een vast scherm, een thermostaatkraan en een stortdouche), een zwevend toilet met een sanibroyeur, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is een ideale multifunctionele ruimte voor opslag, een hobby-/ of wasruimte. Op de zolderverdieping zijn twee dakramen (van het merk Velux), een wasmachineaansluiting en een kastenwand. De bergzolder is voorzien van een vinylvloer. De tweede verdieping is nu niet mee gerekend in de woonoppervlakte. De zolderverdieping is 7,6 m² groot (ingemeten op 1,5 meter). Berging In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging (circa 6 m²) met elektra. Installaties De woning beschikt over stadsverwarming met een warmtewisselaar, deze is in eigendom. De woning heeft een mechanische ventilatie-unit. Voorzieningen De woonkamer heeft een zonnescherm. De badkamer is aan de buitenzijde voorzien van elektrische lamellen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik. Bouwkwaliteit De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. De tuindeuren en de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verder heeft de woning houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur). Tuin De voortuin heeft vaste beplanting en bestrating. De voortuin is ideaal om even je (bak)fiets neer te zetten. De op het zuiden gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, kunstgras en een tapkraan. De achtertuin heeft een achterom naar de achterliggende straat waar ook parkeergelegenheid is. Ligging De woning ligt op een gunstige locatie, dichtbij de voorzieningen en met gratis parkeergelegenheid. Aan het einde van de straat is recreatieplas de Asterdplas gelegen. Op loopafstand zijn winkelcentrum “Heksenwiel” met winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals Jumbo, Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en Hema. In de buurt zijn sportvoorzieningen (tennisvelden en een voetbalvereniging), basisscholen en een middelbare school gelegen. Op korte afstand is het station van Prinsenbeek, landgoed Burgst en natuurgebied Haagse Beemdenbos. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.