Eggestraat 524818 BS BredaSportpark

Een sfeervolle jaren ´30 parel in de karakteristieke wijk Sportpark! Een moderne en instapklare jaren ´30 woning met erker en glas in lood, 4 slaapkamers, open keuken uit 2019, moderne badkamer, handige bijkeuken en achtertuin op het oosten met berging en achterom, gelegen in de gewilde wijk Sportpark. Het is een kindvriendelijke buurt op korte afstand van zowel het Ginnekenmarktje als de bruisende binnenstad van het prachtige Breda. De omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Is dit jullie droomhuis? We laten het graag zien! INDELING BEGANE GROND De gehele beneden verdieping is voorzien van een houten vloer. Het tussenportaal geeft toegang tot de hal waar je toegang hebt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast (met meterkast), het toilet en de woonkamer. De toiletruimte, vernieuwd in 2019, is voorzien van een tegelvloer en een zwevend toilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker met glas in lood aan de voorzijde. Aan de achterzijde heb je dubbele openslaande deuren met nog twee hoge ramen er naast, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en je direct de achtertuin in stapt. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de open keuken. De moderne open keuken, vernieuwd in 2019 en is in een L-vorm. De keuken is voorzien van een betonnen werkblad, gootsteen, Bora kookplaat en diverse onderkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een nette inbouw kastenwand met koelkast en de wasmachine aansluitingen en er is een klein keukenblok in dezelfde stijl als de keuken met kast- en werkblad ruimte. Via de loopdeur heb je toegang tot de tuin. TUIN De voortuin is gelegen op het westen. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een berging (met elektra) en achterom. De achtertuin is met moderne tegels bestraat en voorzien van beplanting. INDELING EERSTE VERDIEPING De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. de badkamer. De overloop geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste kasten. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een erker waardoor veel lichtinval. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is volledig gestukt, m.u.v. de inloopdouche en is voorzien van een ligbad, radiator, wastafel met meubel en een inloopdouche met regendouche en glazen douchewand. INDELING TWEEDE VERDIEPING De open zolder (volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2021), is voorzien van een laminaatvloer, dakramen, dakkapel en schotten voor opbergruimte. Tevens is dit de opstelplaats van de CV-ketel, Remeha Tzerra uit 2016 (huur) BERGING De berging in de achtertuin is voorzien van elektra en een houten keukenblok. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar en karakteristiek woonhuis voorzien van authentieke elementen, gelegen op een fijne locatie in de wijk Sportpark! - De woning is aan de buitenzijde in 2022 geschilderd; - Moderne badkamer; - Keuken en toilet zijn vernieuwd in 2019; - Achtertuin op het oosten; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.