Emiel van Averbekestraat 204827 CB BredaGeeren-noord

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en uitzicht over natuurgebied de Lage Vuchtpolder. De woning beschikt onder andere over een ruime doorzon woon-/eetkamer, half open keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer met dubbele douche en een royale achtertuin gelegen op het zuidoosten. Mogelijkheid tot aankoop garage. Kenmerken: - Royale tussenwoning met zonnige tuin op zuidoosten; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing; - 4 volwaardige slaapkamers; - Brede berging met achterom; - Bijzonder uitzicht over natuurgebied de Lage Vuchtpolder - Energielabel C; - Uitgebouwde badkamer met dubbele douche: - Het winkelcentrum Moerwijk is gelegen op loopafstand; - Mogelijkheid om een garage bij te kopen, de vraagprijs van deze garage is € 30.000,-. Indeling: Begane Grond Via de keurig aangelegde voortuin, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is voorzien van laminaat, vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, provisiekast, meterkast alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie, de vloer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling met een rood-/ oranjekleurig mozaïek patroon aan de buitenrand. Woon/Eetkamer Vanuit hal/entree te bereiken doorzonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde royale (kunststof en HR beglazing) raampartijen, afmeting ca. 32m². Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken. Keuken Half open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning geniet van veel lichtinval. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, inbouwspots, close-in boiler en spoelbak. Ook treft u in de keuken de aansluiting voor de wasmachine. Het aanrechtblad is van marmer en de achterwand is betegeld in een neutrale kleurstelling. De vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de woon-/eetkamer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Tuin Privacyvolle achtertuin van circa 70 m² en 11 meter diep, gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met een grasveld en fraaie borderbeplanting, en wordt omsloten door houten schuttingen. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime houten overkapping met een gezellige zit- en eethoek. Achterin staat een over de volle breedte stenen berging van circa 12 m² met achterom. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de riante overloop van de eerste verdieping, de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Vanaf de overloop zijn slaapkamers 1, 2 en 3, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 is ca 20 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide slaapkamers zijn circa 8 m² groot en beschikken over een inbouwkast. Badkamer Ruime badkamer die beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel, inbouw toilet, radiator en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een blauwe tegelvloer, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is van kunststof en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier komt u op de overloop die toegang biedt tot slaapkamer 4 en de twee bergruimtes. In de bergruimte bevindt zich de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006) en boiler. Slaapkamer 4 is circa 17 m² groot en beschikt over een dakkapel. Ligging De ligging is uitstekend te noemen, de woning is gelegen aan een doodlopende straat grenzend aan natuurgebied de Lage Vuchtpolder in de wijk Geeren-Noord. In de directe omgeving van de woning bevinden zich onder andere winkelcentrum Moerwijk, veel groenvoorzieningen, een kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en diverse onderwijsinstellingen. Het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken, daarnaast is de woning per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de "noordelijke rondweg", deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het stadscentrum van Breda en het centraal station op circa 5 minuten lopen.