Gaffelstraat 644835 AP BredaBlauwe Kei

Karakter, comfort en ruimte: hier voel je je direct thuis aan de Gaffelstraat 64 in Breda! Deze sfeervolle, instapklare tussenwoning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning is over de volle breedte uitgebouwd én opgebouwd en biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, energielabel A, 6 zonnepanelen, een moderne keuken (2021) én een luxe badkamer (2022). Ook buiten is het genieten van de verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging en eigen achterom. En de locatie? Die maakt het plaatje compleet! Met basisscholen, de winkels aan het Valkeniersplein, het gezellige Ginnekenmarktje, speeltuin Ploegstraat én het prachtige Mastbos in de nabije omgeving woon je hier op een heerlijke plek. Ook het bruisende centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, dus kom deze woning snel met eigen ogen bewonderen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - 4 ruime slaapkamers - Vele karakteristieke elementen waaronder en-suite deuren, hoge plafonds, jaren '30 deurbeslag - Moderne leefkeuken uit 2021 - Luxe badkamer uit 2022 - 6 zonnepanelen uit 2023 - Gelegen op een toplocatie nabij het Valkeniersplein, speeltuin aan de Ploegstraat en Ginnekenmarktje - Sfeervol, modern en karakter gecombineerd. BEGANE GROND: HAL/ENTREE Voorzien van fraaie Portugese tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping, ruime trapbergkast met garderobeplek en meterkast (vernieuwd 9 groepen, krachtstroom én 3 aardlekschakelaars). TOILET Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle, over volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een houten vloer, en-suite deuren met glas-in-lood, praktische vaste kast en 2 schouwen. De woonkamer is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Deze eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor direct contact met de tuin. KEUKEN (2021) Moderne open keuken in U opstelling en zeer praktisch ingedeeld met een kook/zitgedeelte. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een quooker, Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en vele (opberg) lades en kasten. ACHTERTUIN Zeer verzorgd aangelegde achtertuin met veel privacy en geen directe inkijk vanaf de achterzijde. De tuin is deels groen aangelegd en voorzien van bestrating, waterpunt en een sfeervolle overkapping met inbouwspots. Achterin de tuin is toegang tot de ruime, over volle breedte geplaatste stenen berging. BERGING Vrijstaande, zeer ruime, stenen berging in spouw (4.77 x 2.85m.) met elektra, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een eigen achterom. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar tweede verdieping en toegang tot de toiletruimte met closet, badkamer en 2 slaapkamers. SLAAPKAMER 1 Ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. BADKAMER (2022) Luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en aparte handdouche, een vaste wastafel, ligbad, inbouwspots en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar tweede verdieping. VOORZOLDER Ruime voorzolder, voorzien van een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten, dakkapel, vaste bergkast en vaste kast met opstelplaats cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2021). De voorzolder biedt desgewenst de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweede badkamer en vanuit de voorzolder is toegang tot; SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, bergruimte en een dakkapel. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. TER INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.