Ginnekenweg 3054835 NC BredaGinneken

Uniek herenhuis met allure op toplocatie in hartje Ginneken (Breda Zuid) Woonoppervlakte 286 m² | 6 slaapkamers | diepe tuin op het zuidoosten | 2 privéparkeerplaatsen Stap binnen in een van de meest karakteristieke en royale herenhuizen van Breda! Deze statige woning uit eind 19e eeuw ligt op een absolute toplocatie in het geliefde Ginneken – een sfeervolle wijk vol historie, charme en levendigheid. Met maar liefst 286 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een prachtige tuin én twee eigen parkeerplaatsen is dit een droomhuis voor gezinnen, liefhebbers van stijlvol wonen en mensen die graag in alle rust willen genieten, zonder de stadse reuring te missen. Wonen met karakter én comfort Zodra je binnenstapt, proef je direct de authentieke sfeer: hoge plafonds met sierlijsten, originele paneeldeuren, ornamenten, houten vloeren en prachtige schouwen. Tegelijkertijd is deze woning met zorg gemoderniseerd, waarbij comfort en kwaliteit voorop hebben gestaan. De gezellige woonkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime kelder op stahoogte en een wasruimte met dakkapellen maken het huis niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en gezinsvriendelijk. Tuin: een oase van rust in de stad De riante, diep aangelegde tuin (ca. 340 m²) op het zuidoosten is een waar paradijs. Vol privacy, zongunstig gelegen en met een groene, onderhoudsvriendelijke inrichting vol bloemen en geuren. Ontspan onder de overkapping met gashaard, geniet van lange zomeravonden op het terras of werk aan je hobby’s in de ruime schuur. Dankzij de twee afsluitbare achteruitgangen naar de Ginnekenweg ben je zó bij de bakker, het koffietentje of een gezellige borrelplek op de Ginnekenmarkt. Indeling die klopt van top tot teen Van de imposante entree met open haard en fraaie trapopgang, tot de sfeervolle woonkamers, de functionele kelder en de zes royale slaapkamers verspreid over twee etages – dit huis biedt ruimte én flexibiliteit. Of je nu een thuiswerkplek zoekt, een atelier, logeerkamer of speelruimte: hier kan het allemaal. De fraaie lamelparketvloeren, dubbele beglazing op veel plekken en moderne voorzieningen zoals airco en een gloednieuwe CV-ketel (2024) maken het comfort compleet. De indeling is als volgt Begane grond Je wordt verwelkomd in een royale entree met een sfeervolle open haard, een handige garderobenis en een prachtige trap die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit deze ruime hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer, de praktische keuken en een fris toilet. De vloer is afgewerkt met stijlvolle leistenen plavuizen, terwijl de hoge plafonds en sierlijke bogen in combinatie met de open haard direct de aandacht trekken en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Woonkamer  Deze lichte en ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de charmante erker en openslaande deuren die je uitnodigen de heerlijke tuin aan de achterzijde te ontdekken. De voorkamer ademt karakter uit met een sfeervolle open haard voorzien van een fraaie schouw, een elegante parketvloer en mooie plafondornamenten. Ook fijn: de airconditioning zorgt voor een prettige temperatuur, het hele jaar door. Portaal & Toilet Het portaal is voorzien van hardstenen plavuizen en leidt naar een deels betegelde toiletruimte, compleet met toilet en een fris fonteintje. Woonkeuken  Hier kook je met plezier! De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met crème kastjes en een duurzaam granieten werkblad. Je vindt er een breed fornuis met dubbele ovens, een 4-pits gaskookplaat met bakplaat, een stoere stalen afzuigkap, een dubbele porseleinen spoelbak met fraaie mengkraan en Quooker, een Miele vaatwasser én een koel-/vriescombinatie die ter overname wordt aangeboden. De vloer van terracotta plavuizen maakt het plaatje helemaal compleet. Pantry & Kelder Achter een deur bereik je de handige pantry met de meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars) én een ruime kelder met stahoogte. Eén van de kelderruimtes is zelfs ingericht als wijnkelder met een wijnklimaatkast, perfect voor liefhebbers. Eerste verdieping De lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot vier sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Overal ligt fraai eiken lamelparket. Slaapkamer 1 (ca. 4,18 x 5,02 m) Ruim en licht, gelegen aan de achterzijde, met een vaste kast en een eigen deur naar de badkamer. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning voor extra comfort. Badkamer (ca. 2,49 x 2,59 m) De deels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel, een hangend toilet en een stijlvolle sierradiator met ingebouwd reservoir. De vloer combineert gelakt parket met arduin, en het plafond is voorzien van een fraaie sierlijst en moderne inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,72 x 4,31 m) Momenteel in gebruik als atelierruimte, met een deur naar het royale balkon (ca. 11 m²) en een deur naar slaapkamer 3. Slaapkamer 3 (ca. 4,72 x 4,33 m) Gelegen aan de voorzijde, met een verbindingsdeur naar de atelierruimte. Slaapkamer 4 (ca. 3,95 x 3,92 m) Ook aan de voorzijde, met twee vaste kasten en een praktische vaste wastafel Tweede verdieping Via een bordestrap kom je op een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een doucheruimte, een ruime bergzolder en een wasruimte. Met een vlizotrap bereik je ook de bergvliering. Slaapkamer 5 (ca. 4,11 x 3,94 m) Ruim, aan de voorzijde met twee vaste kasten en een vaste wastafel. Doucheruimte De deels betegelde doucheruimte heeft een douchecabine, vaste wastafel en toilet. Via een deur is slaapkamer 6 bereikbaar. Slaapkamer 6 (ca. 3,87 x 3,92 m) Gelegen aan de achterzijde, met een deur naar het balkon, een deur naar de doucheruimte en een deur naar de bergruimte. Bergruimte (ca. 3,68 x 3,95 m) Ruim en praktisch. Wasruimte (ca. 3,50 x 4,85 m) Met twee dakkapellen, aansluitpunten voor wasapparatuur en een vaste wastafel. Ook hier ligt overal warm eiken lamelparket, behalve in de wasruimte. Derde verdieping In de nok bevindt zich een authentieke bergvliering (ca. 5,04 x 4,26 m, boven 1,50 m lijn) met volledige stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze unieke ruimte is niet alleen ideaal als extra opslagplek, maar ook een waar pronkstuk dankzij het zichtbare originele houtwerk van de kapconstructie, dat de charme en karakter van dit bijzondere huis extra benadrukt. En dan die locatie… Wonen in het Ginneken is elke dag een cadeau. Je zit op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, het prachtige Markdal en het uitgestrekte Mastbos. Scholen, sportclubs, supermarkten en winkels zijn allemaal dichtbij en uitvalswegen bereik je in een paar minuten. Dit is wonen met het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stadse charme en gemak. Een huis met geschiedenis en toekomst Extra bijzonder: dit prachtige herenhuis was ooit het ouderlijk huis van politicus en journalist Hans van Mierlo. Een woning met een verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Ben jij de nieuwe trotse eigenaar van dit unieke familiehuis vol karakter, comfort en klasse? Dit moet je weten! Dit huis is goed onderhouden en heeft veel leefruimte; een ruime woonkamer, 6 ruime slaapkamers, kelder en vliering op stahoogte. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Airco in de woonkamer en slaapkamer op de 1e verdieping. Nieuwe CV-ketel (november 2024) Vele authentieke details wat zorgt voor een top sfeer. 2 vaste eigen parkeerplaatsen op zeer korte afstand van de woning. De tuin heeft aan 2 zijden een afsluitbare achteruitgang die toegang geeft tot de Ginnekenweg. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Aangezien de woning ouder is dan 116 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.